铸梦1999-第10章
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颜荞又把那份合同拿了出来，确实是陈骁亲笔签字的。
“还有，如果我不知道你是他的女朋友也就罢了，我既然知道，就不会搞什么抢人男朋友的事，我颜荞还不至于。”
“对不起啊！”
“我无所谓啊，你别让陈骁寒了心就是了。”
颜荞回到家里之后，特地用镜子照了照自己“我是不是跟陈骁混久了，说谎话都不脸红了？其实我说谎也是为了阐述真相哦。”
与此同时，渝江师范大学足球场上。
哥哥的妹妹对妹妹的哥哥说“你刚才那么说秦艺的男朋友是什么意思？你看上秦艺了？”
妹妹的哥哥说“我要是真看上秦艺了，就不会当她的面说那么低级的话了。”
哥哥的妹妹问“那你干嘛针对人家？”
妹妹的哥哥说“真正看上秦艺的，是学生会宣传部的周部长。”
哥哥的妹妹问“刚才差点动手的时候，还站着一动不动的那个？叫什么周俊的？”
妹妹的哥哥脸色一变“周部长的名字也是你直接叫的？我不想听见第二次。我是你哥，我可以提醒你，以后见了要叫周部长。”
哥哥的妹妹不屑的“切”了一声“人家秦艺都有男朋友了，他看上又怎么样？”
妹妹的哥哥说“一个连大学都没上过的愣头青，哪儿是周部长的对手？我还告诉你，周部长可不是一般的家庭背景，他已经着手派人调查秦艺的男朋友了。”
哥哥的妹妹冷笑一声“呵，还真是哈，不叫的狗咬死人。”
妹妹的哥哥不厌其烦的纠正道“是不叫的周部长……呸呸呸！”
……
茶艺坊，
环境清幽雅致。
朱广勇让人上了一套精美的紫砂茶具，泡的是洞庭湖的银山君针，边上还有一个穿着紧身旗袍，抚弄着古筝的小妹妹。
这一切，让陈骁恍然觉得自己变成了古代的纨绔子弟啊。
他原本想的是，随便找个地方，一人泡一杯花茶或者绿茶的不就行了吗？
何必这么高逼格？
正这么想的时候，朱广志端着盛满了绿茶的玻璃杯推门而入。
他说，还是大杯喝着解渴。
这俩兄弟，除了身材相貌，可以说再难找到共同点了。
就说衣着吧，白衬衫与黑t恤，黑白无常吗？
坐定之后，朱广志先开口了“陈老弟，你今天提的那套方案我考虑过了，可行。”
陈骁笑而不语。
他知道，朱广志用词不当。
不是“考虑”过了，应该是“验证”过了。
下午，评估公司的沈平离开之后，陈骁给朱广志支了一招把临街的住房改成商铺性质。
他告诉朱广志，住宅的抵押率是七成，商铺的抵押率只有五成，是14倍的差距。
但是商铺是经营性质的，它本身的评估价格差不多能达到住宅的2倍。
举一个简单的例子，就拿朱广志的那一排房子说事儿吧。
如果是住宅，评估价格不会超过65万，能够获得的贷款是65万x07455万。
如果是商铺，评估价格就可以达到130万，能够获得的贷款是130万x0565万。
其实，朱广志如果仅仅只是改了商铺，并不能直接估到130万的价格，陈骁还有后招，但暂时不能告诉他，否则他绕开自己去找银行了怎么办？
不过这里最大的问题，也是朱广志最纠结的问题是从长远来看，住宅改商铺究竟划不划算？
要知道，住宅有七十年产权，而商铺只有四十年产权。
为了消除朱广志的疑虑，陈骁告诉给朱广志一个秘密。
朱广志刚才说他“考虑”过了，其实是“验证”过了。
验证的，就是这个秘密是否属实。
第23章 大隐隐于市
从龙乡镇到龙乡古镇，还有足足一年的时间。
但是罗马不是一天建成的，古镇也不是吹口仙气就冒出来的。
陈骁给朱广志提及此事的时候，关于古镇的建设，已经在上级领导的策划中了。
也就是说，这排住宅迟早都会统一改建成商业性质。
除此之外，还有一个知识点商铺的四十年产权到期之后，只是土地使用权到期，房屋产权依然是属于原业主所有。届时，按照相关政策交纳一定比例的土地出让金就行了。
朱广志通过朱广勇的渠道，验证了陈骁的说法。
这就了不得了呀！
朱广勇从事建筑工程已经不是一天两天，他的关系网已经深入各个角落。但是就连他都要拐弯抹角去打探的消息，被陈骁这么轻描淡写的说了出来，陈骁的背景是不是更深厚？
原本是陈骁打算抱朱广志这个土豪的大腿，现在变成朱氏兄弟想要抱陈骁的大腿了。
其实，提前打探到龙乡古镇的内幕消息，受益最大的并非住改商的朱广志，而是搞建筑装饰的朱广勇。
朱广勇已经先声夺人，开始着手打通关系，承揽这一笔改造业务了。
而归根究底，这是陈骁率先透露给他们的消息。
这就是陈骁被朱氏兄弟奉为座上宾的原因。
“陈老弟，今后有什么用得着我朱广勇的地方，只管开口。”朱广勇双手递上了一张名片。
“两位朱老板都太客气了，我只是从事地产金融服务的，恰好知道一些行业信息罢了。”陈骁谦虚的说。
谦虚有两个好处第一，我可没骗你们，背景什么的都是你们自己脑补出来的；
第二，该说的我说了，不该说的我就不说了，你们也别瞎打听。
朱广勇领会到了陈骁的意思，他也知道，以双方现在的关系，还没到赤果相见的地步，只是感慨了一声“大隐隐于市啊！”
接下来，朱广志会先去房交所办理住改商的事情，办妥之后，陈骁再告诉他下一步如何操作。
这两天，大仲地产的王峰很头痛啊。
大杨给鹏辉路的李阿姨报六万八的时候，李阿姨只是说了句，这个价格我不考虑。
等到阿牛报六万六的时候，向来和蔼的李阿姨突然就恼了，骂了一声滚！
王峰想不通，买卖买卖，原本就是讨价还价嘛。
哦，你说多少就是多少，你咋不报个八十万，直接上天呢？
“该做的已经做了，把罗福全的七万块钱报过去吧。”王峰按排大杨说。
李阿姨接到电话之后也是很无奈啊。
“我说你们大仲地产的会不会谈客户？实话告诉你吧，已经有人出到七万五了，我还在考虑呢。”李阿姨说。
“七万五……”王峰蛋了个痛。
那套房子的实际价值也就在七万五上下，还真不排除有人会出到七万五。
可是他王峰没有遇上这样的客户啊。
王峰没遇上的，颜荞遇上了——毕竟颜荞扫客户的能力不是一般人能比的。而她在扫客户的时候，大仲地产的还在为了罗福全的竞价比赛而努力呢。
颜荞现在就带着一个客户去了李阿姨的家里，只是看过房屋之后，客户提出了灰尘和噪音污染，希望李阿姨能够再降一点。
“李阿姨，我这边买过来之后，肯定要重新装修的。就说靠高速路这边的窗户吧，我肯定会改成双层降噪玻璃，这些都得花钱啊。”
“可是我也要付钱出去啊，中介费，契税什么的也不少。”
颜荞很服气，特么的这也被陈骁说准了。
不止是说准了，陈骁还给出了解决方案，就是提出“净收价”。
“李阿姨，张叔叔，我这儿有个提议卖方净收七万二，其他所有费用，由买方来承担，怎么样？”
颜荞给姓张的买家算了一下，卖房的中介费是15，契税是1，他需要帮卖方出1800元。这里面还有软操作，比如说过户的时候，合同金额填低一点，可以省一些契税，评估的时候评高一点，可以多贷一些款项。
这么算下来，其实双方各有让步。
谈妥之后，李阿姨对颜荞的服务很满意“小颜啊，还是你们东业地产更专业。我在天星村还有套房子，回头也委托给你们卖。”
颜荞趁机说道“好啊，如果李阿姨信得过我们，可以跟我们签订一个独家代理的协议。就是你不挂其他的中介公司，而我们负责在一定期限内主推您的房子，卖到一个您满意的价格。”
颜荞带着张姓客户下楼的时候，在楼下碰到了大仲地产的大杨带着罗福全前来谈判。
王峰决定了，免除罗福全的中介费。这么一来，可以把价格提高到七万一，但是他还可以赚李阿姨的中介费和罗福全的按揭服务费。
跟东业地产的挂靠性质不同，大仲地产自己就有担保资质，所以按揭服务费是净收15。
所以，王峰不止有得赚，还可以赢东业地产一把，名利双收啊。
只是可惜，颜荞告诉对方“协议已经签了，你们可以回去了。”
罗福全恼怒的说“你们不是帮我谈价吗？怎么反而把房子卖给别人了？”
“不好意思啊罗先生，我知道您是我们的客户，就是我们的上帝。可是张叔叔也是我们的上帝啊，大家都是上帝，当然不能顾此失彼啊。”
张姓买家笑呵呵的说“什么上不上帝的，花钱买服务，大家都是双向的嘛。”
虽然这个年代还没有流行广场舞，但是闲散的老人聚在一起家长里短的打发日子是亘古有之的事情。
李阿姨就说了“告诉你们啊，要卖房子的话，还是找东业地产的更专业，别的地产公司只知道压你们的价格。”
有老人问“那我儿子要买房子怎么办？”
李阿姨一愣，随即说道“那还是找东业地产啊，听我的，吃不了亏。”
1999年9月初，陈骁开始给颜荞结算上个月的工资了。
听颜荞说，她弟弟颜麦开学了，得交学费，陈骁就把所有业绩都一起结算了。
西晒房是颜荞挖掘的房源，而且她卖了两次，虽然陈骁没有交中介费，但算业绩的时候，还是要给颜荞算进去的。另外，鹏辉路李阿姨这套自然也算颜荞的业绩，提成总共1326元，底薪300元，就是1626元。
另外，颜荞帮陈骁装修西晒房，得发奖金。
陈骁脑袋一热“我给你凑个整吧。”
“哇，那就是1700喽！”
根据相关资料显示，渝市在1999年的社平工资是486元。
颜荞初涉江湖，第一个月领1700元的工资，这简直就是一个励志传奇。
“不是，我说的整数是2000。”陈骁说。
第24章 来自包租公的威胁
算完了颜荞的收入，陈骁觉得也应该算算自己赚了多少钱。
别的不说，就西晒房的差价就赚了两万，乱七八糟加起来，有将近三万块钱的收入，流动现金达到了十万。
此外，朱广志那边还有一笔过万的收入，虽然还没到手，也是八九不离十了。
虽然没有像别的重生者那样动不动几十上百万的第一桶金，但是陈骁还是比较知足的。
游戏，才刚刚开始嘛！
这十万块钱，陈骁打算屯几套一室一厅或单间配套的小户型。
小户型容易出租，变现能力也强。趁着国家还没有限购政策，全部按揭，只留少许流动资金。
至于计划中的短期拆借生意，可以用别人的钱，自己的钱只负责屯房。再说了，做短期拆借，十万八万的也不够啊。
“我们店可以多招两个人了。”陈骁说。
“哼！”颜荞跟陈骁熟了，也知道嘟嘟嘴使使小性子，毕竟谁还不是个女人？
在她看来，店里招了人，以后上门的客户岂不是要被分走一部份？
另外，老板以后是像过去那样独宠自己呢，还是雨露均沾，都会直接影响到自己的收入。
“人多力量大嘛，多几个扫盘的，房源和有效客户都会增加。还有啊，我觉得你应该摆正自己的位置，你是东业地产的元老，以后带带新人，朝管理方向发展。”陈骁说。
“真的？”颜荞瞬间就有了兴致。
“煮的呀，颜经理。”陈骁笑道。
为了加强店铺的逼格，也为了进一步与周志成拉拢关系，陈骁打算购买一套电脑。
按理说，配一台兼容机要划算得多，star电脑是品牌机，同样的配置，价格高出不少。
“你是苏雪丽的朋友，我绝对成本价算给你，连返点一起算给你。”周志成保证。
“那行，成哥你看着办吧。”陈骁没必要计较这点小钱钱，免得给人落下一个斤斤计较的印象，不利于今后的合作。
“系统你是要dos95的？95的更成熟一点。”
“成哥，做人要向前看，肯定装dos98了。”
装机的事情就交给店里的小弟了，周志成则在一边跟陈骁聊了起来。
当然，聊得最多的是苏雪丽。
苏雪丽的近况，陈骁并不知情，但是苏雪丽的行事风格和总体性格，陈骁倒是很了解。
吧啦吧啦聊了一通，周志成觉得陈骁跟苏雪丽起码是五年以上的交情。
“对了小陈，你是做什么的呢？平时不混数码城吧，都没怎么见你。”周志成问。
陈骁递上一张名片，说“房屋买卖，融资服务。”
周志成接过名片看了看“东业地产……可以啊！”
陈骁讪笑道“成哥说笑了，都是中介性质的业务而已。可惜没多少本钱，要不然做过桥资金类的短期拆借，那个来钱才快。”
谁会对钱没兴趣呢？
陈骁这么一说，周志成就问了起来“什么叫过桥资金？”
陈骁把过桥资金的操作流程说了一遍，又补充道“成哥，我们举个例子一百万的资金，一次收息三分，流程大概在一周左右。一个月可以周转两至三次，就是六至九分的利息。”
周志成震了一惊“这么高？会不会有风险啊？”
陈骁说“这就要看你怎么做了，钱，不是一个人就可以赚的。”
周志成秒懂，说白了，谁能帮你控制住这个风险，谁就应该得到相应的利益。
二次贷款能不能顺利发放，什么时候发放，入账的银行卡在谁的手里，都直接关系到业务的风险。
还有垫付之后的欠条也是有讲究的。如果写的是100万，那么实际借给对方的就是97万；如果对方硬要100万，欠条上就得写103万。
周志成笑道“小老弟路子挺多啊，有机会带成哥发财。”
陈骁也笑道“那就看你对苏姐好不好了。话说，你们现在怎么样了？”
周志成说“还那样呗，进展有点缓慢啊。”
陈骁急道“多约她吃饭啊，吃完饭看电影，看完电影……”
周志成笑道“你个小鬼头，毛都没长齐就开始教别人泡妞了？不过你说得对，我留意了一下，近期没什么合适的电影，下个月倒是有一部。姜武和陶虹主演的《美丽新世界》，我觉得挺合适的，到时候约她。”
陈骁“……”
兜了半天，前生今世这两条历史的轨迹还是重合了呀！
不过这样挺好，顺其自然。
现在的电脑，显示器就有十多斤重，关键还大。再加上主机部份，一个人真没法搬。
周志成派了两个员工给陈骁送货，务必要做到让陈骁跟个大老爷似的在后面撤手不管。
回到店里，陈骁见一个矮胖的中年男人坐在椅子上，颜荞的脸色不太好看。
那中年男人叫宋泽贵，是这间店铺的业主，也就是陈骁的房东。
“宋哥，什么事啊？”陈骁问。
宋泽贵说“你都招些什么员工啊，没大没小的，就这态度，你怎么做生意？”
陈骁就奇了个怪，就算颜荞不知道宋泽贵是房东，但是她对待客户的态度一向都没有问题的。
“怎么回事？”陈骁问颜荞。
“你还是问他吧。”颜荞不痛快的说。
“看到没�
