铸梦1999-第4章

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　　　　2000年1月，国家成立了西部地区开发领导小组。
　　　　2000年3月，西部开发办正式开始运作。
　　　　一幅早已在陈骁心中定格了的蓝图，徐徐展开。

第8章　你抢钱啊？
　　　　摆在眼前的很多事物，需要去回忆。
　　　　而回忆起来的景象，却是比眼前的事物更清晰的出现在陈骁的脑海里。
　　　　比如这条旧胡同，后来会变成是通往北区最大广场的商业街。陈骁对商业街的印象，显然要比对旧胡同的印象深许多。如果现在有钱，把这条旧胡同盘下来，等到拆迁改建的时候倒是可以赚不少，问题就在于还没有这笔钱。
　　　　只能买一套房子的情况下，陈骁倾向于购买一套建筑年代较近的，地段更好的房子，这样有助于从银行套现。
　　　　这个年代已经有一些房屋中介公司了，但是还不成气候，老百姓更习惯把出售或求购信息写在一张纸条上，往张贴栏或电线杆上贴。
　　　　陈骁也不打算找中介公司，因为他打算一次性付款，没必要去承担那几个点的中介费——通常依靠中介公司买房的，除了确实没有房源，也不懂得交易流程的，更重要的是借助中介公司在银行的担保额度，进行房屋按揭。
　　　　“房屋出售，现有住房一套，位于劳工路……”陈越铭昂头望着一张广告条念着。
　　　　陈骁一听就知道这房子是什么情况。
　　　　劳工路确实有一栋旧楼，原本是一家国营厂的职工宿舍，年限比较早了，还是划拨用地。
　　　　其他的条件不说，仅年限和土地性质这两项就不符合陈骁融资的需求，但是他还得装着什么都不知道，帮父母撕下纸条上的电话，去劳工路附近看一看。
　　　　陈越铭的心中已经有了投资的初步概念，不管这房子是好是坏，只要整个市区的房价上涨，那么它的价格也会跟着水涨船高。所以，只要卖方报的价格合适，他倒是挺有兴趣的。
　　　　但是张榕不一样，她仍然秉承着买房娶媳妇的终极观点。
　　　　到了劳工路一看，那楼面外墙风尘扑扑的，要是再过几年，便与周围的城市新貌格格不入了。
　　　　用来娶新媳妇，会不会太寒酸了？
　　　　“不好。”张榕说。
　　　　“我也觉得不好。”陈骁赶紧附议。
　　　　买房不是一蹴而就的事情，但是陈家进一趟城也不容易，如果今天不成，改天再来，又得耽误不少事情。
　　　　所以，他们靠着二路电车走遍了北区，总算是找到一套大家都比较满意的房子。
　　　　位于北区正街的商品房，建筑面积95平米，三室一厅，中装。
　　　　陈越铭是觉得陈骁一个人住大了一点，但张榕觉得刚刚好，以后娶媳妇就这套房了。
　　　　找到房东一问价格“十万。”
　　　　陈越铭震了一惊“十万？你抢钱啊？”
　　　　房东看起来像个老学究，他扶了下鼻梁上的老花眼镜，说“这位同志，你怎么说话的呢？”
　　　　“不是，你这也太贵了点吧，有几个老百姓能随随便便拿十万块钱出来的？”陈越铭说。
　　　　“拿不出这么多钱，可以考虑小一点的户型嘛。”老学究说道，言下之意，买不起就滚蛋。
　　　　张榕原本是看中了这套房子的，可是也被“十万”二字一锤子敲懵了。
　　　　看样子，老陈夫妇是要打算撤退了啊。
　　　　陈骁不慌不忙的坐到老学究旁边的沙发上，问“房子倒是不错，怎么想卖了呢？”
　　　　老学究说“老伴走了，儿子让我搬过去跟他一起住。”
　　　　陈骁说“真是个孝顺的好儿子。其实我也在想啊，以后我就在城里落脚了，一年都见不了父母几次，买大一点的房子呢，也是考虑到将来能跟父母住在一起。不过这房子呢，是贵了一点，你看哈，现在的房屋均价，大概也就是每平方七、八百，你的装修也算是比较简洁的，价格上是不是可以再商量商量？”
　　　　陈越铭给陈骁递了个眼色“你过来。”
　　　　陈骁拍了拍沙发上的扶手，对老学究说“你考虑一下吧，我也跟父母再商量商量。”
　　　　陈越铭走到房门外的走廊上，问“你怎么知道城里房子的均价是七、八百？”
　　　　陈骁说“我不知道啊，但是根据房东的报价，均价是一千左右，我适当的给他打个折扣吧。”
　　　　“哦，这样啊。但我还是觉得这套房子大了一点，你一个人住挺浪费的。”陈越铭说。
　　　　“爸，你忘了我给我说的房子的投资属性了？既然是投资，同样的涨幅，房子越大，总收益就越高嘛。另外，我可以把房子合租出去啊，每个月还能收点房租。”陈骁说。
　　　　说到投资，陈越铭一下子就接受了。不过价格上，能再褥点下来就褥点下来呗。
　　　　仍然不能接受的是张榕“可我们手上没有这么多钱啊。”
　　　　陈越铭说“找你哥借点，反正他的钱都躺在银行里睡大觉，我们给一个比银行更高的利息给他就行了。”
　　　　回到房子里，陈骁对老学究说“我们商量过了，如果八万块钱能成交，就当场交定金，签协议。”
　　　　这次轮到老学究不服了“合着你们出去聊了几分钟，就挣两万？”
　　　　陈越铭笑道“你这个老同志，怎么说话呢。我们是很有诚意的，你看，你要是能早一点卖了，也就能早一点到儿子那边去共享天伦不是么？”
　　　　老学究说“我房子可以租出去啊，每个月起码租五百块钱吧。”
　　　　陈骁笑着摇了摇头“老同志又说笑了，租房子的打工仔，谁会租这么大的房子？好吧，就算你能租出去，那也租不了五百，就算你租到了五百块，一年六千，十年才六万。家具自然损坏的你要不要修？人家不租了，你有没有空置期？哪有痛痛快快的抱着八万块钱现金过瘾的？你要知道，八万块钱存定期，每年也有好两三千的收入了呢。”
　　　　所谓买卖，原本就是坐地起价，就地还钱。
　　　　老学究也没打算报十万，就能十万成交。经过一番漫长的讨价还价，最终以八万八的价格搭成了共识。
　　　　陈越铭原本想在房产证上写自己的名字，陈骁怼了一句“爸，你不是还有别的儿子吧？”
　　　　张榕“！！！”
　　　　所以，房子最终落在了陈骁的名下。
　　　　由于没有抵押手续，陈骁又私底下给相关工作人员封了一个红包，一个星期之后，房产证下来了。
　　　　由此，陈骁从一名高考落榜生，变成了万恶的资产阶级。

第9章　请君入瓮
　　　　陈越铭语重心长的告诉陈骁，当父母的做到这一步已经尽力了，接下来，全凭自己努力。
　　　　“你现在有什么打算？”陈越铭还是忍不住要问一下。
　　　　毕竟对陈越铭来说，陈骁还不到二十岁，既没有学历，也没有社会经验，感觉前途很渺茫啊。
　　　　他甚至有些后悔，觉得当初还是应该说服陈骁复读，参加下一届的高考。
　　　　陈骁淡淡的说道“凡事急不来的，先给自己定个小目标吧。比方说，赚他一个亿。”
　　　　陈越铭“……”
　　　　张榕“……”
　　　　一切都按照陈骁的预计在进行，这很好！
　　　　在等待房产证到手的那几天时间里，陈骁着重游历了一下主cb区，偶尔也去其他几个区看看。
　　　　他把这个城市当前的状态，与若干年后的风貌进行了对比，记忆深刻一点的，还能备注上变迁的时间点。
　　　　接下来，陈骁的计划是把房子抵押出去，换回一笔现金。他将用这笔现金，成立一家置业顾问公司，从事房屋买卖和经营性融资服务。
　　　　从事房屋买卖和经营性融资服务的同时，可以跟银行及评估公司的人建立关系，可以有更多的机会接触到具有投资潜力的房子和其他相关信息。
　　　　赚钱难不难，就看你手上有多少可利用的资源。
　　　　陈骁现在所做的一切，只有一个目的就是积累资源。先在自己熟悉的领域站稳脚根，再兼顾纵向和横向的发展，也是他重生之初就拟定的策略。
　　　　……
　　　　当你求人办事的时候，通常会遇到四种人拿钱办事；拿钱不办事；不拿钱也办事；既不拿钱也不办事。
　　　　不拿钱也办事的人，属于道德高尚，具有职业操守的人，缺点是凡事走流程，效率较低，难度较高，容不得瑕疵；
　　　　不拿钱也不办事的人，属于混吃等死型，譬如后世演绎出来的心怀宇宙的孙连城同志；
　　　　最可恨的是拿钱不办事的人，而最值得陈骁青睐的，就是拿钱办事的人。
　　　　abc银行的马万军，就是一个值得陈骁青睐的人。
　　　　看着眼前还只是一名普通信贷人员的年轻版的马万军，陈骁就像在看一个刚入职的小屁孩。
　　　　同样的，看着年纪不过十八、九岁的陈骁，马万军也像在看一个嘴上无毛，办事不牢的小屁孩。
　　　　来来往往的那些看上去很成熟的人，大概不会想到，在未来的几年时间里，这两个“小屁孩”将在地产领域搞风搞雨，成就一段传奇。
　　　　“咳，小陈啊，你这个不行啊。”马万军把房产证递还给陈骁。
　　　　按照当前的银行政策，按揭通常都需要一家具有相关资质的公司担保，而且在过户之前，就应该借款人资料到银行进行审核。陈骁既没有担保手续，又已经把房子过户到了自己的名下，除了若干年后推出的一款叫做“置换式贷款”的方案之外，就当前的行情来说，有很大的难度。
　　　　当然，抵押物在借款人本人名下的，也可以做经营性贷款，但是陈骁同样拿不出营业执照、现金流量表、购销合同等资料。
　　　　因为这些条件的限制，在这个年代其实有很多跟陈骁一样的人，得不到银行的贷款——这就为融资服务公司的诞生了有利的土壤。
　　　　而陈骁，就是一位拥有多年地产及融资服务经验的老手。
　　　　“马经理，你给小弟支个招呗。”陈骁笑吟吟的说道。
　　　　马万军摇了摇头，说了一句不行，然后继续埋头苦干，把陈骁晾到了一边。
　　　　这种情况完全在陈骁的意料之中，毕竟他虽然认识马万军很多年了，但马万军还是第一次见他。
　　　　陈骁收起房产证，说“那我再考虑考虑，麻烦马经理给我一张名片吧。”
　　　　马万军头也不抬的从办公桌上的名片盒里摸了一张出来，依然保持着埋头苦干的姿势。
　　　　陈骁拿走马万军的名片，回到了家里。
　　　　他现在就住在北区正街的新家里，老学究早就迫不及待的搬到他儿子那边去了，老陈夫妇帮陈骁安顿之后，也回到城西镇继续打理面馆。
　　　　偌大的房子里，就只有陈骁一个人住。
　　　　他倒是想叫秦艺过来住两天，可秦艺家风严谨，根本就不敢在外面过夜。
　　　　眼看着到了银行的下班时间，陈骁拨通了马万军名片上的传呼号“请呼1058，回本机。”
　　　　两分钟后，马万军回电话了“你好！”
　　　　“你好，请问是abc银行的马经理吗？”陈骁在电话这端问道。
　　　　“对，你哪位？”
　　　　“马经理你好，我是东业集团的财务部经理，我姓陈。”
　　　　“啊，陈经理你好，请问有什么可以帮你的吗？”马万军很快换了一个谦卑的姿态。
　　　　银行的利润虽然来自于放贷和各种投资，但拉回存款才是工作人员的硬指标。否则没有存款，你拿什么去放贷，拿什么去投资？
　　　　甚至有一种说法，拉回五百万的存款，你就是主任，拉回五千万的存款，你就是支行行长。
　　　　一个集团公司的财务部负责人，就是银行的财神爷啊。
　　　　陈骁说“我们集团现在有一笔闲散资金，总觉得存活期不是很划算，存定期呢又不利于周转，我想咨询一下你们那儿有没有合适的短期理财产品。”
　　　　马万军连忙说道“有的，有的。”
　　　　吧啦吧啦……马万军说了一大堆，陈大经理说他记不住啊。
　　　　马万军说“东业集团在什么位置？要不明天我带齐了资料过来拜访一下您？”
　　　　陈骁说“明天啊？我明天要出一趟差，什么时候回来还不知道。要不这样吧，你现在有空的话，到北区正街78号的花样小厨等我，见面再聊。”
　　　　大约半个钟头之后，马万军夹着一个黑色的公文包，火急火燎的赶到了陈骁指定的餐厅。
　　　　“马经理，这边。”陈骁朝马万军招了招手。
　　　　马万军就奇了个怪，硬是在脑海里搜索了半天，才把这张面孔和称谓对上号来“小陈？你也在这儿吃饭啊。”
　　　　陈骁指了指餐桌对面的位置“坐吧，就是我给你打的电话。”
　　　　马万军“……”
　　　　他不可能相信陈骁这个年纪能做到集团公司的财务部负责人，更不相信上午还拿着一纸房产证求着自己贷款的人，会有一大笔现金投资理财产品。
　　　　“你搞什么搞？”马万军的怒气都写在脸上了。
　　　　被自己心目中的小屁孩耍了一把，换谁不会生气？

第10章　第一笔融资
　　　　“男人之间有什么好搞的，当然是搞生意喽。”
　　　　陈骁能这么跟马万军说话，自然是出于对马万军的了解。
　　　　马万军是一个很务实的人，只要能够给他带来利益，你可以把他像软泥一样捏成任意形状。在不给自身带来风险的前提下，他也会尽心竭力的把事情办得妥妥当当。在前世长达七八年的从业经验中，马万军是陈骁最愉快的合作伙伴。
　　　　这也是陈骁重生之后，刻意来找他的原因。
　　　　陈骁拿出一叠资料，包括个人贷款的各种材料和一份购房合同的复印件。
　　　　马万军只是扫了一眼，就知道陈骁的意图了，并且他还能看出陈骁是一个在这方面非常有经验的人。
　　　　“卖方叫杨晋？我看他的年龄不像是独立有房的人啊。”马万军看着杨晋的身份证复印件说。
　　　　陈骁没有正面回答马万军的疑问，而是说道“我这次贷款，是想成立一家房屋买卖和融资服务的公司，还望马经理多多帮衬。将来每一笔通过马经理完成的业务，我会以贷款金额的1作为回报——包括我自己这笔贷款。我保证，抵押物肯定是真实有效的。”
　　　　贷款金额的百分之一有多少？
　　　　举个例子，一笔十万元的贷款，百分之一就是一千块钱。
　　　　在1999年，很多看起来高大上的企业员工工资，也不过就五六百块。
　　　　只要抵押物是真实有效，具有良好变现能力的，银行就稳赚不亏。相反的，借款人也不敢随意拖欠欠款。除非抵押物的价值大跌，否则对银行来说就没有风险可言。
　　　　不过银行最喜欢的抵押物就是不动产，不动产在未来的价值是大涨还是大跌，相信银行的专业人士不用重生也知道。
　　　　“我回头给你一个经营性贷款的清单，你照着来。至于二手房买卖，我还是建议你挂靠一家金融担保公司，毕竟那个是有收费标准的，利润比较薄，走常规渠道就行了。”马万军说着，把陈骁的资料收进了公文包里。
　　　　“谢谢马经理提点。”陈骁问。
　　　　“你少给我来这一套，我看这方面的事情，你比我还门清。对了，那个东业集团又是怎么回事？胡乱编的一个？”马万军问。
　　　　“可不是胡乱编的，只是晚几年再成立而已。”陈骁说。
　　　　马万军讪笑一声“有想法是好事，不过小心使得万年船。我有言在先，抵押物不能有瑕疵，借款人必须是正经生意人，贷款的真实用途我必须清楚，最好还能做到还款来源心中有数。至于其他的，不用我多说了吧。”
　　　　“那就不说了，马经理看吃点什么？”陈骁笑着说。
　　　　马万军能轻易的答应陈骁，并不仅仅是出于利益考量。从陈骁这次给他的资料清单来看，他就知道陈骁绝对是相关行业的老手，至于是哪个大型融资服务公司出来的，他也懒得问了。
　　　　既然是相