铸梦1999-第44章

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　　　　只要不伤害到丘鸿峰的利益，他很大程度上是支持陈骁的；
　　　　只要不伤害到祁伟辰和董兴国的利益，他们很大程度上是随大流的。
　　　　也就是说，东业集团的董事会组来组去，还是跟以前一个样，甚至都不用什么六票压三票的强制手段去执行什么。
　　　　只要原来的三大股东事先商量好了，很大概率会全票通过。
　　　　这很好！

第105章　不出鞘的利刃
　　　　林荣恒来到陈骁的办公室，有点惆怅。
　　　　“被篡权的感受你体会过没？哎，不用问，你肯定是没有体会过了。”林荣恒哀叹道。
　　　　陈骁笑道“林大哥，服装厂的生意没你不行啊。林栩现在只是做一个小小的尝试，能不能成还两说。如果她真的成功了，你不是应该感到欣慰吗？”
　　　　林荣恒道“那她就更不把我放在眼里了。”
　　　　陈骁劝慰道“尽瞎说。你们只是经营上的思路不同罢了，在父女关系上，我看她还是很尊重你的。”
　　　　林荣恒道“你特么才是尽瞎说。”
　　　　陈骁知道林荣恒还是关心林栩的，要不那张皱巴巴的巴黎铁塔下的照片，他就不会剪了又剪，只为把它放在自己的钱夹子里了。
　　　　林荣恒属于那种不擅表达自己情感的人，给人的感觉粗而且糙。
　　　　林栩也继承了他强硬的性格特征，说话总是夹枪带棒的，所以这对父女如果没有中间人调和的话，一时半会儿是很难融洽的。
　　　　“我跟林栩商量过了，先生产服装样式，再在各大商圈开两三家直营店试水。效果可以的话，我们打算做点小广告，再花一笔钱赞助明年春季的渝市大学生运动会，看能不能先打开本地的市场。你到时候不会反对吧？”陈骁说。
　　　　“又不是花我一个人的钱，我干嘛要反对？”
　　　　“切，还说不支持自己的女儿？”
　　　　“嘿嘿，我这是支持集团的创新精神嘛。”
　　　　“嘴硬！”
　　　　林荣恒回到家里，给二哈洒了一把狗粮。
　　　　哎，再怎么也是自己养大的。
　　　　大不了就是冲着自己叫两声喽，你还能怎样？
　　　　林荣恒想着。
　　　　少时，有客造访，是祁伟辰和董兴国。
　　　　这二人是当初林荣恒从行业协会里拉过来的两个厂商，算是老相识了。
　　　　不用说，用屁股也能想到他们是来干什么的。
　　　　“老林！”祁伟辰站在院子门口喊了一声。
　　　　“老祁啊，进来坐。”林荣恒笑容满面的招呼着。
　　　　他把祁、董二人请进客厅，泡了杯茶，递了根烟。
　　　　祁伟辰吐了口烟雾，说“今天董事会上的表决你也看出来了，我们原本是支持你的，只是大局已定，勉强举下手，也好让陈骁不要怀疑。”
　　　　林荣恒问“怀疑什么？”
　　　　董兴国笑道“你跟我装傻？当然是别让他怀疑我们是穿同一条裤子的呗。”
　　　　祁伟辰接过话来道“老林啊，我们认识十几年了，当初加入东联担保，也是看在你的面子上。”
　　　　董兴国附和道“对呀，我们一个坑里爬出来的，怎么也要相互支持，相互信任。”
　　　　林荣恒笑着拱了拱手“承蒙两位抬举，老林我感激不尽。总之，大家都是齐心协力为公司做事，对吧？”
　　　　祁伟辰和董兴国齐声道“对，大家都希望公司好嘛。”
　　　　祁伟辰又道“以我看啦，陈骁也算是有些本事。他年轻，有冲劲，敢于开拓，其实这样的人比较适合做开路先锋。坐镇帅营的嘛，我看还是需要老林你这样老成持重的人。下次董事会选举，我们一定会站在你这边的。”
　　　　林荣恒笑着打了个哈哈。
　　　　这种承诺，就好像当父母的说要把孩子的压岁钱存着一样，存着存着的就没影了。
　　　　祁、董二人此次拜访的真正目的，还是不想因为表决的事情得罪了林荣恒而已。
　　　　林荣恒的心里很清楚。
　　　　林荣恒跟陈骁组团，看中的是陈骁在融资方面的能力和炒地的眼光。先不说与陈骁争权的胜率大不大，如果因为争权而不能让陈骁把商业方面的能力发挥到极致，自己也跟着少赚。要那“董事长”的虚名又有何用？
　　　　说到陈骁的眼光，在资金运作和炒地方面已经展现端倪，且被人所熟知。
　　　　但是陈骁看人的“眼光”，却是一个不为人知的隐藏属性。
　　　　基本上没人能够知道他判断一个人是否具有潜力的依据是什么。
　　　　比如说颜荞。当初在大仲地产门口的那么一瞥，能有什么依据？不就是确认了下眼神吗？
　　　　比如说曾宇。更没人能在此时此刻就看到曾宇的潜力。
　　　　曾宇做事情倒是很积极，很刻苦。
　　　　他第一天到东业地产数码城店的时候，去得早，走得晚，连吃午饭的时候也在回访客户，心说一定要对得起这五十块钱的日薪。
　　　　然后，一天的时间他就把客户回访完毕了。
　　　　第二天没事干，你总不可能再回访一遍吧？你不烦，人家客户都会觉得烦了。
　　　　所以，孙玉龙按照陈骁的交代，让他尝试着跟上门的客户打打交道。
　　　　结果，孙玉龙发现了问题曾宇根本就不擅长与人打交道。
　　　　其实曾宇不太懂房屋交易流程，但是你面对客户的时候，说话结巴算是怎么回事？平时看他说话挺溜的啊！
　　　　孙玉龙没好把这件事情告诉陈骁。
　　　　他猜到曾宇是关系户，既然能力有所不足，那自己就多培养培养呗。如果把问题扔回给领导，那自己这个店长也算是干到头了。
　　　　虽然孙玉龙不说，但是陈骁还是知道的。
　　　　毕竟那么多年同学，哪能不了解呢？
　　　　找了个时间，陈骁特意约曾宇吃了个饭。
　　　　逼格不高，就是大排档而已。
　　　　但是大排档给人的气氛却是很融洽，让曾宇能够放得开。
　　　　“听说你在尝试着谈单子了？感觉怎么样？”陈骁问道。
　　　　“感觉……不太好。”曾宇说。
　　　　“哪方面？”
　　　　“总觉得跟人打交道的时候，底气不足。不过，我会努力改进的。”
　　　　“嗯，能认识到自己的不足，也算是好事。”
　　　　陈骁会给他机会去努力的改进，但是他预料到效果不会很明显，否则前世的曾宇也不至于一个月达不成交易了。
　　　　大部份人，性格是天性使然，或者是在某种环境下，长时间的潜意默化而形成的。
　　　　不是说完全没可能改变，但是这个时间会很长，也需要足够的毅力。
　　　　曾宇只是兼职，不具备改造的先天条件。而陈骁也会在某一个恰当的时间，把他早日引入“正途”，让他更早的发现自己擅长的领域，然后进行下一步的培养。
　　　　让他进入中介店，培养的不是曾宇的能力，培养的是两人之间的关系和情感。
　　　　这是一把不出鞘的利刃，只会在恰当的时候，发挥他应有的作用。

第106章　用优势压人
　　　　跟曾宇吃完饭，陈骁开车把他送回学校，顺便接夜校的颜荞回家。
　　　　之前与颜荞通过电话了，所以颜荞就站在学校附近的马路边等着陈骁。
　　　　没多久，陈骁到了。
　　　　“等了多久？”陈骁问。
　　　　“好几十秒了呢！”颜荞一边拉安全带，一边嘟着嘴说。
　　　　在整个东业集团，颜荞的职位只能算是第二梯队，但是她手底下的人数，却差点赶上了服装厂的职工数。
　　　　二手房现在有八家店，还有两个售楼部，她每天要打起十二分精神，在同事们的面前扮演一个强者、领导者的角色。
　　　　只有在陈骁的面前，她才能回归一个小女子的属性。
　　　　在这一刻，她才能松弛心弦，做回自己。
　　　　“对哦，几十秒钟可能发生很多事情呢，比如被别的豪车接走了，是不是？”陈骁笑着问。
　　　　“哼，你知道就好！”颜荞就是喜欢看到陈骁这么不着调的担忧，那证明他在乎自己呀。
　　　　没说两句，颜荞接了个电话。
　　　　“王姐，你好……什么？有这种事？好，我马上跟物业那边沟通一下。”颜荞挂了电话，开始皱着眉头翻找物业公司负责人的联系电话。
　　　　“怎么了？”陈骁问。
　　　　“美丽家园小区王姐她们那幢楼的电梯一直处于关闭状态，不能使用。”颜荞说。
　　　　“那关你什么事？”陈骁问。
　　　　“哎呀，人家王姐从我手上买的房子，一直都很信任我，我就帮忙联系一下吧。”
　　　　颜荞说着，已经翻到了物业公司薛经理的电话。
　　　　“薛经理，你好，我是颜荞。真是不好意思，这么晚还打扰你。我就是想请问一下，五幢那部电梯是怎么回事？为什么不给人开通呢？”
　　　　电话那头的薛经理说“颜小姐，我也很着急啊。业主签字没有达到三分之一，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决，我们怎么敢开通啊？这不正在抓紧时间沟通嘛。”
　　　　颜荞说“沟通归沟通，但是也不能妨碍到业主的正当权益啊。”
　　　　薛经理道“那到时候费用有漏洞，你给填上啊？”
　　　　颜荞有些生气了，说“薛经理，话不能这么说吧。对小区内电梯的管理、维护，确保业主正常使用原本就是物业服务项目之一。如果业主诉诸法律，也是会得到法庭支持的，业内早就有过类似案例了，你不会不知道吧？”
　　　　薛经理笑着说“那就等他们诉诸法律吧，我想等法院判我们开通的时候，我们这边的问题也解决得差不多了。”
　　　　颜荞“……”
　　　　陈骁一边开车，一边听着颜荞打电话。
　　　　对于事情的前前后后，也大致了解了。
　　　　“把电话给我。”陈骁伸手接过了颜荞的手机，说“薛经理是吧？东业集团，陈骁。这个圈子不是很大的，你也不想做坏了名声吧？”
　　　　说完，陈骁挂了电话。
　　　　颜荞问“他怎么说？”
　　　　陈骁道“我没给他说话的机会，明天再看吧。”
　　　　第二天，五幢的电梯正常开通了。
　　　　颜荞有些不服气“我跟他讲道理，讲物业法，他简直就是油盐不进，你倒好，一句话就把人家给吓懵了。”
　　　　陈骁说“你也要学会用自己的优势去压人，有时候这比讲道理更省时，更省力。”
　　　　“你想啊，物业公司虽然是由业主委员会选择聘用，但是在前期，业主委员会并不存在的时候，仍然要由开发商签署《物业管理委托合同》。而在这个阶段，开发商是最重视业主体验，最重视口碑宣传的时候，谁愿意找个名声不好的物业公司来给自己添堵？”
　　　　颜荞点了点头“可你名声大呀，能唬得住人。我要说东业集团颜荞，别人怕是会笑我自不量力了。”
　　　　陈骁道“那你就再多加一句陈骁媳妇。我看谁敢不给面子。”
　　　　颜荞笑道“给你点颜色，你还真开染房了？”
　　　　陈骁在业内的面子究竟有多大，现在还不好说。
　　　　但是，他与大仲地产为敌，大仲地产直到陈骁不再管理具体的房产销售之后，才慢慢的缓过气来，并至今局限在二手房买卖领域；
　　　　他与天易地产为敌，然后天易地产直接成为了东业集团的一个分支机构；
　　　　他与程农为敌，程农卷着被子走人了；
　　　　他是跨行业的集团公司，他的合作伙伴有老牌地产商韦堂海和不按法理出牌的龙建军，他的在建项目是还未完工便已价值倍增的滨江美食城。
　　　　要不要给点面子，请随意。
　　　　还真就有人给面子，主动找上了门来，说要给陈骁一个好处。
　　　　那人自称是长风拍卖行的某部经理，叫做钱栋梁。
　　　　“好名字！”陈骁感叹道“不知道钱经理找我，所为何事？”
　　　　钱栋梁道“我们下周有一个拍卖会，其中一项标的物，是银行拿出来拍卖的抵押房产，起拍价为市价的八折。你知道的，为了争取到更高的利益，第一次拍卖通常都会流拍，参加的人数也极其有限。但是第二次拍卖的底价虽然更低，参加的人数却多了，恐怕拍出来的价格反而会超过第一次的起拍价。”
　　　　陈骁问“钱经理的意思是，让我第一轮就出价，把这套房产拿下来？”
　　　　钱栋梁道“是的。这套房产毗邻中区步行街的商业楼层，他的升值潜力是毋庸置疑的。”
　　　　陈骁又问“那你有什么好处？”
　　　　钱栋梁道“我的好处，就是受银行委托，赶紧把这套房子拍卖出去，既能解客户的燃眉之急，又能为长风拍卖行打造一个好的名声。我知道陈总的眼光，这笔交易亏不了。如果能够成功拍下这套房产，我想陈总也亏待不了我，是吧？”
　　　　陈骁笑了笑“那么你除了通知我，还通知了哪些人？”
　　　　钱栋梁道“我们只是按正常程序公布了拍卖信息，并未刻意通知其他人。至于陈总这边嘛，我的意思是想跟陈总交个朋友，以后希望陈总多多提携。”
　　　　毕竟陈骁是搞地产的，以后拍房子、拍地什么的不要太多，有的是机会跟拍卖行打交道。而且他摆明了要好处，所以陈骁觉得，钱栋梁这个理由是成立的。
　　　　不过本着小心为上的基本原则，陈骁仍是多问了两句“会不会涉及到高昂的税费，或一处房产两边抵押的情况？”
　　　　钱栋梁道“这个你放心，我们已经调查过了，税费按正常交易上缴，没有其他纠纷。不过，就是还欠着一万多块钱的物管费，瑕不掩瑜，瑕不掩瑜嘛。”
　　　　陈骁点了点头“好，我到时候去看一看。”
　　　　钱栋梁道“那陈总打算什么时候过来办手续？比如保证金什么的。”
　　　　陈骁道“我尽快安排人过来处理。”
　　　　钱栋梁兴高采烈的离开了东业集团，并拨了一个电话号码过去“成了，我看这小子挺有兴趣的。”
　　　　电话那头道“很好，我看他这次又怎么脱身。”

第107章　还有谁？
　　　　所谓法拍房，就是指当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
　　　　表面上，参与类似拍卖是一个捡便宜的好方法，但实际中，却是风险与机遇并存。
　　　　在陈骁前世的记忆中，有一套市值500万左右的房产，在拍卖中以350万的价格成交。
　　　　够便宜吧？
　　　　但是在之后的过户中，买方才知道要缴纳接近400万的税费，合计支出金额逾700万。
　　　　最终，买方放弃了这套到手的“便宜”，以及25万元的保证金。
　　　　此外，诸如一房两押，无证过户等案例比比皆是。
　　　　拍卖行不管，它只是按照债权人的要求，把房子卖出去，然后把钱收回来。所以很多吃了亏的人，只能是哑巴吃黄莲。
　　　　故而，陈骁刚才问了钱栋梁，有无高额税款或一房两押的情况。
　　　　钱栋梁的回答是没有。
　　　　不过，陈骁只是问问而已，问他，不代表一定要相信他。
　　　　在委派毛九溪去长风拍卖行办理相关手续及缴纳保证金之前，陈骁打了一个电话到房交所。
　　　　无论是二手房买卖还是做抵押贷款，东业地产为了做快件，自然是与房交所的个别工作人员搭上了线的。
　　　　“张姐，陈骁。麻烦你帮我查一下，中区步行街是否有一整层价值三百万的商业写字间超过了抵押期限。”陈骁问。
　　　　“陈总，你这个信息很模糊啊。”张姐笑道。
　　　　“拜托你帮个忙，这对我很重要。”陈骁说。
　　　　没办法，钱栋梁不可能把拍卖物的具体信息透露给陈骁。
　　　　目前陈骁掌握到的信息，只有一个模糊的位置中区步行街；一个模糊的价位三百万左右。
　　　　不过这房子既然都拿出来拍卖了，肯定是逾期了较长的时间。
　　　　陈骁只能通过这种方法进行条件模糊的排查。
　　　　过了一阵子，张姐那边回了一则短消息“