回到村里种地去-第123章
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府也很有钱的吧。
而且这年头，什么东西最值钱，不是房子，也不是铺面，而是下面的那快地啊，政府拥有土地使用权，只要发展起来，一卖出去就是大量的收复，而且这些地如果是企业，以后每年又可以有大量的税收，这些烂地就是会下金蛋的老母鸡啊。
摇了摇头，拉了思绪，方文随后问道：“那你找我来是？”未完待续。。
第201章 小镇盛况（上）
感谢书友（严家大大少爷）和（书友110706201158972）的打赏，万分感谢！
他现在两袖清风，四个荷包一样重，到处欠债，无论是在镇上还是城里到处都有他的债主，还真的搞不出钱来了，不可能又找唐老板预支吧，这才刚过一天时间呢。泡…书_吧（
大胃英在旁边出声道：“当然是找你来投资啊，你把老旅馆那块地买了吧，我们今年就可以多发点奖金呢。”
方文忽然反应过来，貌似他现在成土豪了啊，大家都以为他有很多钱，可这个状况完全相反啊，他就只剩修楼房的钱，还是欠着大量的债务。不过这年头，欠钱的才是老大，方文到也没什么压力。
想到这儿就出声道：“我现在也没钱呢，你们也知道酒厂现在还没修完，现在根本没有收入，唐老板的资金也只能用在酒厂啊，我也不好挪用。”
没想为胃英直接嚷嚷道：“这有什么，你可以贷款啊，放心，给你算超低的利息……”
大胃英这么一解释，方文才搞清楚了状况，镇上说来也蛋疼，只有两家末尾的银行，邮政局和一个农村信用社，之前到是有个农业银行，不过因为经营不善，直接撤走了。而这个信用社还是去年才发展到镇上来的，之前只有一个邮政局。
恩，唯一的一个取款机就是信用社的，还经常取不出钱来。只能作为查询来说，没办法，村里人老农会用ATM的实在不多，而且存钱一般都是领存折。很少是卡的。就拿畜牧站来说，发工资都是直接发的现金，而政府大院也是如此，都是领现金。
但就是因为这样，邮政局的定期存款金额相当充足，因为村民的收入虽然不高，但只要有余钱马上就去存定期了，而且大多数都是存的五年长期。现在的利息是百分之四点七几。
而村民们贷款的还真没什么人，存钱还来不及，贷啥款啊，就算家里的孩子长大了。要卖房子，也是到外面城里去办贷款了。所以镇的邮政局也在为无人贷款的事情发愁呢。
方文想了想问道：“能优惠到多少，利息怎么算的。”也就是问问，要真走投无路要用钱了，来贷款也不错嘛。
薛镇长接话道：“一年百分之六。｛书友上传更新｝这个利息只比五年定期高一点，比房贷还要低很多。”
方文一听，还真是够低了，简直就是低到了极点。虽然他没贷过款，但只要和定期一换算。银行以百分之六的利息贷出来，还真赚不到钱啊。不过也不能这么算。如果存定期三年，就只有三点几的利息了，而且银行还有很多活期存款，这些钱也是可以挪用出来放贷的。
“那老旅馆的地我拿来能干什么？”这又回到了刚才的问题上了。
薛镇长接话道：“这就要你自己想了，这镇上就数你最会赚钱了。”
这话就有些吹捧了，镇上有钱的也不在少数，只是没有他这么高调而已，唉！都是宣传出了的富翁啊，其实真实的身份是负翁！
“价格怎么算？”方文忽然灵光一闪，心理忽然多了点想法，是以前从来没想过的，以前只是想到怎么给村民们创造收入，却从来没想过这资金流动消费之间，其实可以赚上一笔出来，就如就算全华夏人在银行里有存款这也是不正常的，不消费就带不了经济。
薛镇长出声道：“老旅馆占地一共有五百多个平米，把地卖给你，土地使用年限是七十年，你觉得多少钱比较合适？”
方文笑道：“我怎么知道，这样吧，你还是直接说，多少钱能拿下来。”
女人笑道：“一百万怎么样。”
方文心神一震，怎么每次他手上有余钱了，这事情就全都来了，仿佛都算准了一般，最后的结果就是他的钱都要花费出去。
方文没有回话，心理飞快的换算起来，也就是把小镇的铺面价格和房屋价格算进去，脑海中在想象中老旅馆的地形图来，最后忽然发现，貌似有赚头啊。
方文想了片刻，忽然笑道：“能少点吗，恩，我可以另外塞一点包袱。”包袱一次也就是送礼的俗称了。
大胃英马上就嚷嚷道：“好啊，我现在就要举报你行贿。”
方文马上一脸正气的说道：“干部们也是要吃饭的嘛。”
说着两人就打趣了起来，其实刚才不过是玩笑话而已，最后还是薛镇长出声了，“事情是这样的，政府这不是打算把你们金堂乡的到镇上的公路修成水泥路吗，虽然上面县里会拨款下来，不过还差一部分，却要镇政府自己想办法，贷款肯定不行，这是乡村路，不可能到时候收过路费吧，所以这才想到卖些无用的家当出去。”
方文一听，这才搞清楚了原来是这么回事啊，既然是政府为村里办实事自然是要支持的，也就干脆的出声道：“行，就一百万吧，我们这就签合同。”
大胃英马上嚷嚷道：“好哇，你不是说没钱吗，一百万都拿得这么干脆。”
方文无语了，这不是把老婆本都全拿出了吗，不过还真不好解释，因为这两天他总共就花费了高达九百万出去，这都可以中两次双色球了。
随后自然是皆大欢喜了，三人移步到了会议室，接着几个党委全都来了，这次不用投票，连陈书记也是乐呵呵的满口答应了下来，外面传闻陈书记过了年就要调走了，其实这里面也有讲究，如果操作好了，他这次就是升迁，自然没什么不满意的，现在政府又搞到一百万，另外在想点办法，加上县里的拨款，在他走之前就可以把修公路的事情给启动起来，今年还有大半年呢，估计他走之前还能把公路给修好，这也是政绩啊，而且卖掉老旅馆也是好事，改善了镇上的形象嘛。
随后，合同很快就OK了，不过无奈的是政府里没有刷卡机，方文的银行卡又不是邮局和信用社，居然提不出钱来，只好打电话给银行帮忙转帐了，到是麻烦无比。
最后方文看着短信帐目过来，卡里只剩十来万了，悲剧啊，算算时间，畜牧站下个月发工资还早着呢……
至于薛镇长贷款的事到是不急，真要贷款也要把土地产权拿到手之后才行，不过方文还真多了些想法，而这些想法就离不开两个关键人物，杨站长和何春桃这两个搞宣传的，只要操作好了，肯定能捞上一笔出来。估计到时候也会给小镇上带来轰动吧。
随后，见两女又要提考公务员的事情，连忙火速闪人了，公务员的考试资料他一次都没看过，要是两女问起来就尴尬了啊，他什么都说不上来，估计这种状况去考试，怕是破十分都困难吧，六十分及格就是一座高山啊。
随后一回畜牧站，正好杨站长也在楼下铺子里，也就招呼上了楼……
老规矩，谈事情前先泡茶，等茶水泡上，烟吃上了之后，方文这才开口说道：“杨站长，事情是这样的，我刚才在政府把老旅馆给拿来了，打算在镇上修个高档住房出售，你看怎么样。”
杨站长有些惊愕的问道：“修高档住房？”
方文点头道：“恩，现在要说赚钱，还是在房地产方面，楼下全部修铺面，二楼修架空房，出售价格也比住房高一倍，怎么样，有兴趣一起干一票吗。”
杨站长先是仔细想了想，随后就笑道：“还真是可行，现在小镇上全是老房子，新楼房也全都是街村棒自己修的，户形都比较差，估计修高档住房应该能卖出去，不过最重要的是要把宣传搞好了。”
方文找杨站长自然就是为了这个宣传啊，如果说何春桃是那种满大街八卦传播消息的高手，那杨站长就是幕后的大推手了，等事情宣传出去，火暴异常的时候，所有人都想象不到这个搞宣传的人会是看起来老实本分的杨站长本人。
想到这儿就乐呵呵的说道：“那好，我这就把何春桃叫过来，你们两人强强联手，我们这次大干一票，大家都捞点钱出来，要是可行，以后可以接着干。”
杨站长一听就乐了，出声道：“要不把周会计也叫上吧，算帐方面还要靠他。”
方文点了点头，虽然他的算术还错，但也就只能说一般，这种事情还是找专业人士比较方便，“恩，那就把周会计也叫上。”
随后两人就分工了，杨站长去联系在外面忙的周会计，方文去给何春桃打电话，一看天色不早了，索性先到酒楼吃一顿在说……
等周会计和何春桃都到了，一去酒楼忽然发现一个问题，貌似这里街村帮的地盘，不能随便说事情，不然很快就传了出去，他们现在虽然也要搞宣传，但是这前期却不能泄露了消息出去，不然也会引起很多麻烦。
结果周会计和何春桃两人都是云里雾里的跟着吃完了饭，都没搞清楚忽然怎么要请客吃饭了，等回了畜牧站，方文把想法一说出来，两人才恍然大悟，周会计的反应自然是高兴无比，因为这样可以赚到一笔钱啊，而且他也正想买新房子，现在是老板手上直接买，到时候肯定会有优惠价格，而且钱不够，不是还可以欠着吗，反正他们两口子现在都在方文手下打工啊。
至于何春桃的反应就有些热烈了……未完待续。。
第202章 小镇盛况（中）
“不是吧，弟弟你说你投资一百万几个月就能赚回一倍来，真的有这么赚钱？”何春桃激烈的叫道。
方文点头道：“这只是初步推断，正好，周会计也在，我们一起把帐目算一算。”
接着，方文就让周会计找来纸笔，接着飞快在A4纸上画了一个小镇鸟瞰图，这笔墨自然是潦草无比，不过在场的几人都在小镇上生活了大半辈子，自然一下就看懂了，一边画着，一边出声道：“你们来看一下，这就差不多是小镇的地形图了，分为上、中、下三个街道，中间是一条河流，两边都是悬崖，河流两边两条街道并行，上桥为上街，小桥为中街，下面的大桥就是小街了。
而老旅馆刚好就在小桥旁边，背靠悬崖，左边是离菜市场不远，右边是供销社，对面是一溜的小吃馆，过了小桥就是中心医院，球场坝子，老旅馆的位置实在太好了，无论是赶集的村民或是出来溜大街的小镇居民，几乎都会从老旅馆外面经过。
你们在看镇上的居民楼分布，除了像派出所等干部家属楼，就只剩下街村帮的自建楼房，最高的楼层也只有四层楼，唯一的五层楼建筑还是镇上的小学，你们在看看这几年新建的新楼房，只有邮政局的福利房好一些，其余都太差劲了，在看看这边我画出来黑盖子，小镇上总共就这么点大，居然有百分之二十的楼房还是瓦房……”方文一边写写画画，一边解说着。最后一说完，这A4纸就已经成了涂鸦，就是找个鉴证专家来也搞不清楚到底画了个啥。
不过杨站长三人现在却是听懂了，何春桃当即就出兴奋的出声道：“弟弟。你真是太厉害了，居然对小镇的分布这么了解。”
方文顿时大汗，站在畜牧站的四楼的阳台，就能把小镇看个大概了，回村里都这么久了，镇上也来了无数回，这要还搞不明白才是扯蛋啊，或许正如那句：“不识庐山真面目。只缘生在此山中吧。”
笑了笑，又继续说道：“我们在说说镇上的房价，因为小镇上根本就地产开发商一说，除了单位的福利建房。泡*书*吧）就只下街村帮可以修楼房，这也是没有办法，别人以前的老房子就在街道边上，自然可以随便修建，不过都是找的乡村施工队。这些游击队伍只多只能修建三层的楼房，一是因为资金问题，二是建筑还是延用的水泥板子，修上四层就不保险了。
乡村帮修了楼房。楼下铺面自己在用，或是租出去。楼上的房子自己住一套，剩下的或是租给镇上做生意的。要么就卖了出去，这个房屋买卖是没有产权的，没有房产证，也没有土地使用证，只能算是私人买卖，就因为如此，连上户口也是个大问题。
至于单位的福利房，干部们的户口早就挂靠到了政府单位里，这个到是不影响上户，但是这些福利房也不是全产权，什么时候退休了，就需要搬出去了，就如古代当官的一样，辞官后就两袖清风回老家去了。
唯一比较好的就是单位集资房，也就是单位出一部分，个人在出一部分，这才能同时解决产权和上户等一系列的问题。
不过咱们镇上穷啊，也只有派出所，财政所寥寥几个部猛才有资金修建集资房，就拿咱们畜牧站来说吧，到现在员工还是住的这栋烂房子。
好了，现在说到房价上面来，根据我的了解，铺面大概在三千到四千多不等，房价也分边老房新房，也分地段，价格在六百到一千二不等，我们就拿一千二百来算，九十平米的套三，这才十万块钱，其实比在村里修楼房还要便宜，只要高档楼房能修出来，肯定能卖得大火，因为我们可以办产权，买家也可以用房屋在银行抵押贷款，当然，以咱们小镇的消费观念应该不会贷款买房子，不过贷不贷是一回，能不能贷又是另外一回事了，咱们的房子能贷款，这档次自然就不一样，而且还可以拿到房产和土地双证书，以小镇居民的观念，有个红本子，这才保险啊。”说到这儿，方文就停了下来，虽然还没说完，不过没办法啊，这支烟抽完了得再续一支，茶水也得来一口啊。
杨站长满脸笑容的说道：“年轻人脑子就是灵活啊，几下就把事情给理得这么透彻。”
周会计没出声，但是手上的笔却不停，却是在记录方文刚才所说的话呢，而何春桃完全就是一脸的崇拜了，她之前也搞过几次生意，全都亏了本，却从来都没往修房子赚钱上面想过。
方文谦虚了几句，又继续说道：“你们在看老旅馆的地形图。”说着又换了张A4纸，刚才那张纸没想却被周会计郑重的拿了过去，到让方文汗颜无比，因为连他自己回过头来都看不懂了。
顿了一下又继续说道：“老旅馆是长方形，长度约莫五十米，进深约莫十米，其实还可以往里面继续挖，至少能挖出五米进深来，这就靠进悬崖了，而上面的悬崖全是整块的大石，不可能出现泥石流，山体滑坡等情况，这背后也是安全的，多挖出来的五米的进深，可以整一个小坝子，用来停放车辆；老旅馆现在的建筑是五百多个平米，除掉墙体等边角料，这是因为小镇上修房子自然没有公摊面积一说，都是说的实际面积，那就算个整数五百个平米，按四千五一个平米的铺面价格算，恩，这就是两百二十五万的收入，单是这个卖铺面就大赚特赚了，所以我才说一定要保密，镇上的市场就这么大，按二十七个平方的常用铺面面积来算，这一下就能多出十八个铺面，等着十八个铺面消化出去，就算就有跟风修铺面来卖，估计也来不及了，不过我们可以看反应，如果还是市场空间，就马上在出手，跟着火速在继续买地……”方文说着这思路就越来越清晰起来。
这话一停下来，见三人都没反应，有些呆滞的看他，虽然奇怪，但也没多想，继续说道：“另外，你们在看，我们可以把二楼修成框架房，这也方便上面的几层的户形修建，框架的房的价格虽然比不上铺面，但是比住房高太多了，卖到一千八一个平米完全没问题，这一层就能收入九十万，另外，我觉得整个楼层可以修到六楼，这个楼层刚好，在往上爬楼梯就比较累人了。
因为楼层的关系，三四楼可以卖得贵一些，这也符合小镇上的生活习惯，五六楼可以便宜一点，大家看有便宜可
