无悔九二-第399章
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因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。
也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。
不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。
必须暂停新项目的发展！
吴小正很快就做出了这个决定。
身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。
吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。
以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。
暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。
因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。
到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30％。
吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。
也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。
也许这是唯一不怎么受通货膨胀影响的商品。
在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下什么，以重新做规划。
第950章 击鼓传花的游戏
在中国，股市是用来住的，房市是用来炒的！
一提起海南的房地产泡沫，吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。
这句话的意思是说，中国的股市和房市，一直就是一个奇葩的存在。
一个人如果把主要资产放置在股市，那恭喜你，分分钟有可能变成股东，你就安心在股市呆着，永远也别也别想出来。
可若是某人在过去把资金投放在了房市，那人人会给予羡慕的眼神。
后世的房价真的被炒很离谱。
在深圳那样的地方，平均房价竟然高达五六万元一个平方，普通的工薪族，如果只是靠工资，那一辈子都别想买得起一套房。
这样的情况可远不止一个地方，而是全国一二线城市都是如此，甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。
那时的情况，跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的，都是在击鼓传花，都是拿银行资金在折腾，只是不知道鼓声什么时候停止，也不知鼓声到底还能不能停得下来，更不知道，谁将是最后那个接盘侠。
后世的房市真的有点离谱。
因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。
据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。
七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！
雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！
苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！
奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！
奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！
五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！
……
吴小正现在所想的是，既然明知房地产在几年的调控之后又会大热，那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢？
这确实是一个很具诱惑力的问题。
实业再能赚，也还是远不如房地产行业能赚。
据吴小正所知，去年冒出来的那些地产企业，包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等，以及现在已开始跑去广州折腾的万达，在熬过未来几年的调控难关后，后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。
如此巨大的利润，让吴小正不得不慎重考虑。
说起来，正佳集团现在算是涉足房地产市场了，但建大卖场、五星级酒店这种模式，跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的，这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。
可在此之后呢？
要知道，现在的五个正佳广场项目，占地面积都在30万平方以上，按照吴小正的计划，在大卖场和酒店建起来后，接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。
这两部分都属于可售可租的范畴，尤其是高层住宅，肯定是以卖为主。
进是肯定要进的，但得注意时机！
吴小正很快就有了明确的思路。
他虽然是重生之人，尽管他知道后世的房地产市场又会过热，甚至会产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。
再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。
可想而知，这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。
而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意。
到了后世，楼花不能卖了，但利润却更甚。
打个比方说，在后世的深圳，地价已经卖到天价，平均楼面价可能会去到三四万，可这样只会更赚，原因就在于，楼面地价能去到三四万的地方，房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万，而建设成本加费用，也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价，却卖到上十万，这其中的利润有多少？
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱！
吴小正此时就在想，要不要现在开始大肆囤地，然后大举进军房地产业？
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得，从今年夏天开始的宏观调控，一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期，只有到97年后，房地产也才会再次逐渐变热，然后开始疯狂。
既然如此，那自己不如再等上三四年。
到了那个时候，吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物，到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久！
吴小正记得，从97年开始的这个击鼓传花的游戏，一直延续了二十年以上，直到他重生之前，这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右，曾经的房地产大鳄万达开始撤离了，然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明，这击鼓传花的游戏，似乎将在2020年左右停下来。
唉，实在是太遗憾了！
前世的自己，竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来，这辈子必须亲自参与一下，然后笑看众生哭。
第951章 变迁
两会之后果然是调整年。
随着两会的结束，先是中央和各省大员开始了人事大调整，紧接着，地方又开始了人事大调整，这变化之快，大部分人都难以预料。
这一天，当吴小正还在学校时，却突然接到了廖宏才的电话：“有时间吗？晚上一起吃个饭。”
吴小正立即就觉得，麻烦可能又上门了。
在他所接触过的体制内官员里面，吴小正感觉这廖宏才应该算是脸皮最厚的一个，基本上是见到好处就想上，好在他的出发点是为了发展地方经济，并无私心，否则吴小正见到他就想躲。
吴小正不知道，这次廖宏才再次主动约他吃饭，不知会出什么幺蛾子。
可他真没法躲。
事情很快就有了答案。
“我要从湘南功成身退了！”
见面的第一句话，廖宏才便说了这个。
这一消息很是让吴小正吃惊，他没想到廖宏才的职位这么快就要变动了。
说句实在的，尽管这人很喜欢绑架吴氏企业来带动湘南地区经济，但吴小正对其工作作风还是很欣赏的。
在他看来，有廖宏才这样一位一心发展地方经济的主政者在湘南，这算得上是湘南老百姓的福气。
唉，可惜，这家伙竟然要走了！
吴小正心里惋惜，表面上却是不动声色，他只是随随便便应了一声：“哦。”
廖宏才看了又有点来气。
这小子，越来越不像话了，一点也不知道配合一下，这让他怎么把话继续往下说？
他原本很开心的心情立即就坏了一点点。
他干脆又不客气地说：“你小子听到这个消息是不是很开心？觉得终于可以甩掉我了？不用担心我再来烦你了？”
“有点。”
这次吴小正相当配合。
廖宏才差点被气哭。
他立即说道：“你想甩脱我？想都别想！”
这话真的让吴小正有些惊讶。
在他看来，以廖宏才主政湘南的业绩，就算职务有新的调动，那起码也是平调，更有可能是升迁。
可不管是平调还是升迁，应该都不可能再像主政湘南地区时那样，和吴氏企业有太过于密切的往来。
现在看来似乎不是这样。
他忍不住问了一句：“哦，那你被发配到哪里了？”
廖宏才：“……”
发配？
我怎么可能会被发配？
他发现，跟吴小正这小子说话，真的有可能分分钟被气死。
唉，真没法跟这小子计较！
他调整好心情，稍带得意地回道：“长市，主持政府工作，主抓经济发展。”
吴小正：“……”
这难缠的家伙竟然要跑到自己眼皮底下来了？
他一时不知是该高兴还是该难过。
他知道，廖宏才能调来长市，对他而言绝对是一件大好事，这既是对他主政湘南地区所取得巨大业绩的肯定，也是
仕途上的升迁。
按惯例，长市属于省会城市，这里的主政者一般都会比下面的地市高半级，如此看来，廖宏才确实是要高升了，估计很快就要成为副省级领导。
严格来说，廖宏才来长市，对吴氏企业来说绝对是一件大好事。
因为吴氏企业的总部就在长市，有这样一位关系密切的官员坐镇，在未来的几年里，吴小正都不用太担心有不开眼的来乱找吴氏企业的麻烦。
可是，廖宏才真的太难缠了，他动不动就会打吴氏企业的主意。
吴小正叹了一口气，故作不满地说道：“唉，看来我得找个地方躲起来才行了，否则你会天天来烦我。”
廖宏才忍不住乐了。
他知道，自己经常向吴小正提要求，确实有点不受这小子待见。
不过他也知道，这小子的不待见其实是装的，实际上却待他很不错，很少让他失望。
“那好，趁你还没躲起来，先让我榨一榨剩余价值。”
廖宏才一确定自己即将被调整的消息，就立即过来找吴小正，自然是有目的的。
说白了，省里之所以把他推到主政长市这个重要的位置上来，看中的就是他在发展地方经济方面的折腾能力。
可廖宏才却颇感为难。
在过去的这一年多，他确实带领湘南地区在经济方面取得了较好的发展，甚至在一个多月前，又为湘南地区的招商引资取得了巨大的成就，可这些方面，很大程度上跟吴氏企业及吴小正有相当的关系。
现在马上就要到长市了，长市这一大摊子该怎么弄？
他真的有点没头绪。
好在张老爷子提醒他，吴小正手里还大有潜力可挖。
这正是廖宏才第一时间就来找吴小正的原因。
他又来榨取吴小正的剩余价值了。
“我已经被你们榨干了，啥都没了。”
吴小正极为不配合。
“你别蒙我了，张老爷子告诉我，说你手里现在有一大批国际知名企业作为合作伙伴，你向他保证过，把这些国际品牌拉几家过来长市落户。”
吴小正：“……”
他这才想起来，自己当初从纽约回来去见老爷子时，确实提过这么一嘴。
他没想到，这事不仅真被老爷子惦记上了，还将情报泄露给了廖宏才。
他早就知道，这家伙主动约见自己肯定没好事，现在果然应验了。
“这哪跟哪啊？正佳集团跟这些国际品牌的合作才刚刚开始好吧，你现在就打他们的主意，是不是太快了一点？”
廖宏才却笑着回道：“哪里快啊？招商引资可不是一撮而就的事，你总得教教我怎么种梧桐树，才能引来金凤凰吧？”
吴小正：“……”
他不得不承认，廖宏才这种未雨绸缪的想法真的很不错，种下梧桐树，招来金凤凰，这确实是招商引资最为正确的做法。
可他也觉得这家伙的脸皮实在是太厚，都还没上任，就来抓自己当苦力。
自己要被榨取剩余价值不说，还要为他出谋划策。
唉，真是命苦！
不过还别说，吴小正手里还真有一些重要信息。
因为早就在打这些国际品牌的主意，在跟国际品牌的合作洽谈过程中，沈默和庄凝文等人，一直在坚决执行他的思路，在留意国际品牌到国内落户的意向。
据沈默反馈，在那些国际品牌中，现在已有好几家想来国内建厂的打算，比如说欧莱雅。
这绝对是好消息。
吴小正现在需要考虑的是，怎样帮廖宏才把这些国际品牌留下来，让他们在长市扎根发芽。
这是一个难题。
第952章 逆势而行
1992年下半年，中国经济生活中出现了“四热”、“四高”、“四紧”、“一乱”的现象。
“四热”，即开发区热、房地产热、股票热、集资热。
“四高”，即高投资规模、高信贷投放、高货币发行、高物价上涨。
“四紧”，即交通运输紧张、能源紧张、重要原材料紧张、资金紧张。
“一乱”，即经济秩序混乱，尤其是金融秩序混乱。
而这四热、四高、四紧、一乱即是即将到来的宏观调控的主要目标。
这就让吴小正头疼了。
要想帮廖宏才把国际品牌给留下来，吴小正就得劝他打开发区的主意，可问题是国家马上就要对开发区热进行控制了，现在长市再弄开发区的话，还来得及吗？
这确实是个大问题。
原因很简单，要想“种下梧桐树，招来金凤凰”，这梧桐树就是关键。
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