重生之财源滚滚-第1235章

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　　　　你早说啊，你要是现在还没怀孕，我倒是可以满足你的要求。

　　　　现在肚子都大了，虐待你，不就是虐待我儿女么，我能干这种事吗？”

　　　　沈茜笑嘻嘻道：“那可说好了，现在惯着我，以后也得一直这样才行。”

　　　　“啥时候说好了？我说这话了？”

　　　　“说了，反正我听到了。”

　　　　“你幻听了，这得治……”

　　　　“……”

　　　　两口子说笑了一阵，倒是为安静的东园增添了几分人气。

　　　　……

　　　　718促销，远方打出了36亿的战绩，对外宣传的也是36亿，没有任何虚报。

　　　　这一点，和李东以往的性格不同。

　　　　还没离开平川的马昀，看到远方公布的数据的时候，眉头一直皱着。

　　　　昨天，掏宝业绩也不错，超过了五一的16亿，达到了20亿的交易额。

　　　　远方对外公开数据36亿，掏宝则是28亿。

　　　　这么看，两者差距好像不是太大。

　　　　可远方这次报的数据，好像有些少了。

　　　　以李东的习惯，和远方的习惯，弄个整数才合适，40亿那是应该的。

　　　　马昀其实不知道数据的真假，这个需要一点时间去打听，去计算。

　　　　可他知道，远方的真实数据应该不会太差才对。

　　　　这时候，36亿就显得不是太高了。

　　　　习惯了吹嘘的李东，这次不吹了，反常其实才是妖。

　　　　马昀总觉得，李东现在是在憋着，憋着放一个大炮出来。

　　　　而且这一炮，也许对掏宝而言，就是致命的。

　　　　酒店中的马昀，这时候其实真想和李东沟通几句。

　　　　可打电话给李东，李东那家伙很干脆地一句“很忙”就给挂断了，接着再打，李东就不搭理他了。

　　　　这让马昀气的够呛，自己昨晚可是真的花了上千万！

　　　　结果倒好，这家伙翻脸就不认人了。

　　　　钱花了，人见不到，想打听点什么都打听不到，还能怎么办。

　　　　等从别人那知道，李东今天约谈了超过十家地产商，马昀知道，这家伙大概真要开始忙了。

　　　　这下子，尽管不想白跑一趟，可马昀还是在19号下午赶回了临安。

　　　　……

　　　　马昀他们离开，李东也没去送。

　　　　这时候，他的确在忙碌当中。

　　　　商业广场合作计划既然开启了，那李东就想速战速决，趁着现在人齐，达成协议更方便，免得回头还得一家家去谈。

　　　　酒店会议室中。

　　　　这次，李东没有分开谈，而是将几家中型地产集团凑到了一起。

　　　　谈了一阵，李东就道：“大家不用迫于压力，不好回绝我。

　　　　其实，我说过了，我不会让大家吃亏的。

　　　　和远方合作的企业，就没有谁吃亏的。

　　　　商业广场，租给别人是租，租给远方也是租。

　　　　其他企业，签订的最少也是五年约，二十年都常见。

　　　　我要求的十年合约，应该不算为难大家才对。

　　　　另外，这么说吧，在同等的条件下，我比其他零售企业，多给3％的租金，这要是大家还觉得不满足，那我也的确没什么好谈的了。”

　　　　这话一出，会议室中的几人脸色都有些异样。

　　　　同比增长3％！

　　　　听起来不多，可实际上对他们这些人而言，远方要求的一些商业广场，年租金都是数以百万甚至千万计算。

　　　　光是3％的增长，那就是好几十万了。

　　　　几十万的租金增加，不是小数目，尤其是这么大规模的增加，远方要的又不是一两家。

　　　　李东见他们动心了，轻轻吐了口气，没有继续说下去。

　　　　现在，在零售集团，租金成本其实已经上浮了不少，能达到开支的30％以上。

　　　　在30％的基础上，再次上浮3％的比例，总成本大概要上浮1％左右。

　　　　相对于远方这么庞大的体系，成本上涨1％，那就不是小数目了！

　　　　如果这次合作的规模达到了千亿级别，远方就要多支出10个亿，而千亿合作规模，也是李东的预定目标。

　　　　一年多支出10个亿的资金，对任何企业而言，都不是小数目。

　　　　不过事到如今，李东既然打定了主意，也就不去想这些了。

　　　　这千亿的投资，要是能完成2000亿的营收增长，那就足够了。

　　　　哪怕三个月的货款周期，也相当于远方多了500亿的压货款，这笔钱，远方胆子大一点，就可以一直免费用下去。

　　　　500亿，从银行贷款，利息也不低了，比他现在多支出的10亿还要多不少。

　　　　增加年度2000亿营收，多500亿的免费款子动用，多支出10亿李东可以接受。

　　　　当然，实际上远不止如此。

　　　　毕竟，远方现在没有钱，这次商业广场垄断计划的资金，也得靠融资和借贷，利息李东懒得算了，这个得从零售业务盈利来支付。

　　　　只要盈利能完成利息的支付，远方就不亏。

　　　　要是盈利连利息都不够，那就和袁成道说的一样，空有名声，实际上血亏的节奏了。

　　　　在09年这段时间，李东并不觉得，零售的盈利连利息都不够，就算真有这一天，那起码也得在网购市场达到几万亿规模以后了。

　　　　现在的网购市场，万亿都不到，冲击力也就一般。

　　　　而且人工成本也没后世那么高，到最后，应该会在利息之上稍微赚一点才对，这一点，也许可能只有1％。

　　　　外人也许觉得这种投资不划算，能贷款千亿，投资点别的多划算。

　　　　很多企业不是不想贷款，而是贷款不到，要是他们能弄个千亿资金，年回报率低于10％恐怕都没人会去干。

　　　　远方有这个实力和资本，结果想法就是不亏钱就好，传出去恐怕不少人都得笑话。

　　　　外人笑话不笑话，李东不在意。

　　　　他说上浮3％的租金，利益的增加，对任何人都不是那么容易拒绝的。

　　　　一年多几十万收入，十年就是几百万。

　　　　一家商场多几百万，有些集团旗下开发的广场多达五六家，那就是未来十年，可以增加数千万的收入。

　　　　账，人人会算。

　　　　正如李东说的那样，租给谁不是租，远方无外乎要一个优先选择权罢了。

　　　　这些中型地产商，不会像大地产集团，去考虑那么多。

　　　　他们在当地也许有实力，可放在国内，竞争力不算强。

　　　　大地产集团还要考虑很多东西，考虑实际影响力，考虑被远方垄断后可能造成的弊端，而他们，则是不用考虑这些。

　　　　在李东说出上浮3％的租金之后，几家企业的负责人，考虑了一阵，就有人直接答应了下来。

　　　　如今，外界都熟悉李东的风格。

　　　　他喜欢干一次到位的事，既然说这么多，再想在李东头上拔毛，最后恐怕毛拔不到，反而被李东惦记上了。

　　　　见好就收，实际上，这样的结果，已经比很多人预料中的要强了不少。

　　　　合约，签订的比大家想象中的都顺利。

　　　　19号一天，李东签订了14份合约，涉及到的商业广场多达38家。

　　　　还有部分商业广场，现在还处于租赁期。

　　　　对于这些广场，李东没让别人毁约，这个成本太高，他就算再想从根源上垄断，这个代价也承受不起。

　　　　现在就足够了，到期的商业广场，即将到期的商业广场，包括一些新建的商业广场，拿下了这些地方，已经足够对其他企业限制了。

　　　　如今，很多老广场都被时代淘汰了。

　　　　社会在进步，在发展，那些老牌的商业广场，其实也都在淘汰的边缘。

　　　　垄断了新开发的商业广场，限制了其他企业的扩张步伐，打断了他们更新换代的步骤，光是这一点，一年多支出10个亿，远方就是赚的。

　　　　……

　　　　而就在李东亲自进行谈判签约的时候，滕迅方面也在19号，向港交所和证监会递交了复牌申请。

　　　　此刻，距离滕迅重组刚好过去两个月时间。

　　　　两个月，对于互联网集团而言，完成重组的困难其实要比实业公司小很多。

　　　　滕迅也许还存在一些问题，不过复牌之后也可以进行整合。

　　　　只要证监会和港交所能通过，这些小问题，都无伤大雅。

　　　　随着滕迅复牌申请递交，李东在平川和地产商的谈判，反而被人无视了。

　　　　此时此刻，大家的关注点都在滕迅复牌身上。

　　　　至于远方零售要扩张的问题，并没有太多人的会去在意。

第1595章　再赴香江

　　　　从19号开始，李东就一直在和各大地产商谈合作的事。

　　　　许圣哲、吴亚君这些人也帮着牵头，给李东介绍了不少中小地产商。

　　　　至于大型地产集团，李东现在还没去接触。

　　　　这时候，远方哪怕开出上浮3％租金的条件，这些大型地产集团也没那么容易答应。

　　　　和这些集团谈合作，得让他们看到更大的未来收益才行。

　　　　而龙华和龙湖的上市，便是远方的机会。

　　　　7月20号，远方和龙湖签订了合作协议。

　　　　吴亚君在考虑几天之后，终于答应了和远方独家合作的事。

　　　　起码在目前看来，和远方合作还是利大于弊的。

　　　　龙湖这次上市，拟定总股本50亿股，其中国际配售9亿股，公开发售1亿股，每股定价区间在6…7港币之间。

　　　　龙湖的国际配售部分要远大于在港交所公开发行部分，这也源于香江市场毕竟趋近饱和的缘故。

　　　　而李东，和龙湖合作，没有和龙华一样，拿下太多的股份，而是吴亚君个人转让了1亿股本给李东。

　　　　以每股5元人民币的价格，双方达成了协议。

　　　　李东也算不上赚，人民币本来就比港币值钱，差不多也达到了发行区间的最低价位。

　　　　要是双方没有其他的合作，那这次给李东这个价格，其实就是高了。

　　　　不过既然李东希望能拿下龙湖商业广场的垄断权，购入股票的价格，自然不能太低。

　　　　5亿人民币，这是李东的全部家当。

　　　　这次他没有动用集团的资金，而是以个人的名义进行入股。

　　　　之前，在远方零售还钱之后，李东手头上还是有点钱的。

　　　　可结婚花费，以及之前在慈善夜捐赠了2个亿，再到这次购入1亿股龙湖股票，李东的私人小金库再次空空如也。

　　　　……

　　　　21号晚，东园。

　　　　听到李东感慨钱不经花，沈茜不由道：“我这边还有不少资金……”

　　　　她刚开口，李东就摆摆手道：“不用，我就这么一说，没钱就动用集团的资金好了。

　　　　明天，我就得去香江了。

　　　　这次滕迅虽然是复牌，比上市要轻松许多，可想要创造高股价，高市值，我还是得亲自去跑一趟，和一些投资机构谈一谈的。

　　　　别真到了复牌的时候，其中出了差错，那就麻烦大了。

　　　　这次滕迅复牌，目前的拟定发行价在45…50港币之间。

　　　　最终，大概还是会以50港币进行发售。

　　　　这个价位几家承销商都觉得有些高了，想让我调低一点，我不去忽悠几句，这些家伙，心里指定不踏实。”

　　　　50港币发售，这个价位绝对不算低。

　　　　这一次，重组后的滕迅，总股本高达50亿股，上市拟定发行10亿股。

　　　　上市之后，总股本达到了60亿股，以发行价计算市值，就达到了3000亿港币。

　　　　而在这之前，原本的滕迅，巅峰市值将近1600亿港币的样子。

　　　　现在实现翻倍，可不是远方产业融入，就一定能翻倍的。

　　　　这时候，承销商的作用还是很大的，一旦承销商觉得有难度，不敢帮着兜底，那就有些麻烦了。

　　　　所以，这次提前去香江，也是为了忽悠住这些承销商，以免到时候出岔子。

　　　　沈茜听到他明天就要去香江，不由道：“明天就要走？那我待会帮你收拾行李。”

　　　　“随便带几件衣服就行，我待会自己弄。”

　　　　李东说了一句，接着又道：“我现在在考虑，要不要抛售套现一部分滕迅股票。

　　　　过了这个时间段，上市之后，想要套现，可就得等一段时间了。”

　　　　作为滕迅的大股东，在上市之前，李东还是有机会套现的。

　　　　可一旦上市了，作为大股东的远方，是有限售期的。

　　　　这次，滕迅复牌，远方如果不在复牌的时候放出部分股票，那就得等一年后才行了。

　　　　如今，远方在滕迅持股比例很高。

　　　　除去之前奖励下去的1亿股本，远方还持有36亿股股票。

　　　　这次复牌发行的股份，都是新增股本，和李东关系不大。

　　　　远方的股份比例虽然被稀释了，可持有的股本还是这么多，36亿股，实际上对企业而言，还是有些高了。

　　　　李东说归说，最后还是摇头道：“算了，这次不套现了，低于100港币，都不套现，要不然以后肯定得后悔。

　　　　等到了100港币，过了限售期，我看情况套现一部分。”

　　　　大股东套现，有时候不一定是坏事，增加流通股部分，让市场活跃起来，也是有可能的。

　　　　当然，前期是建立在企业利好的情况下。

　　　　要不然，大股东套现，大量股本流入二级市场，容易造成雪崩效应，这一点，也是很多时候，大股东不敢大规模套现的原因。

　　　　36亿股股票，李东和沈茜聊了几句，忍不住道：“说句实在话，还是玩it赚钱。

　　　　36亿股滕迅股票，只要市场还行，能达到100港币每股，那就是3600亿港币。

　　　　你说我做零售做到现在，远方零售能值3600亿港币吗？

　　　　别说3600亿港币，现在的远方零售，能值1600亿港币，那就算不错了。”

　　　　沈茜听他这么说，笑了笑道：“各有各的好吧，何况，你也不可能全部卖了。

　　　　话说回来，我这边还有2000万股滕迅股票，你这次可得好好忽悠，我看看能不能让我也赚一笔。”

　　　　“财迷！”

　　　　“你不也财迷！”

　　　　沈茜反驳了一句，接着就哑然失笑。

　　　　吃完饭，虽然李东劝阻，沈茜还是帮李东收拾了一下行李。

　　　　……

　　　　第二天，一大早李东就动身往机场赶去。

　　　　如今，他的私人飞机，一直都停留在平川机场。

　　　　之前许圣哲建议李东，就在庄园附近申请个私人停机坪。

　　　　可私人飞机不是直升机，体积要庞大的多，对基建的需求也大的多。

　　　　申请私人飞机停机坪，麻烦也大的多。

　　　　反正平川机场，距离东园也不是太远。

　　　　李东也没让航空公司那边为了这点事上下疏通人脉，不划算。

　　　　李东到机场的时候，许圣哲已经在等着了。

　　　　一见面，许圣哲就笑呵呵道：“还是有私人飞机方便，飞机票都省了……”

　　　　李东翻了个白眼，还省飞机票，飞机一上天，花费的代价比包机都不便宜多少。

　　　　懒得接这话茬，李东边走边道：“龙华这边的进度到底怎么样了？

　　　　龙湖那边我看速度不慢，很有可能在9月份或者10月份就会上市。

　　　　你这边准备的如何了？”

　　　　许圣哲笑呵呵道：“我都说了，紧跟在你后面。

　　　　滕迅复牌利好，我就马上上市，你说我的进度怎么样？

　　　　比起龙湖，我这边还要快一点。

　　　　其实他们也随时都能上市，可吴姐那边应该是在选择时机，我就不用特意挑什么时候了，跟着你走好了。”

　　　　龙湖这些企业，上市的时机，都会选择在整个市场环境还行的情况下。