女神光耀美利坚-第148章
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但依然是在同年，业务蒸蒸日上的事业，却再次遇到了意想不到的难题。数家大型杂志拒绝为软银刊登广告，他本人在五月份创建的两刊杂志，也都在区区两个月后遭到惨败，退货率高达百分之八十五，堆积如山的杂志被裁成了纸片。
再然后，就是当前的这一刊名叫《TAG》的杂志了。之前的加上现在的，孙正义手头正攥着十多亿日元的债务，若是不能靠新的投资来抵消这笔资金，单靠正常营业额，还清贷款完全就是遥遥无期的事。
“十多个亿日元……就是五六千万美元咯。”
听完了孙正义的汇报，爱丽丝小手一挥，轻松说道：“小事一桩，我在日本有的是生意会做呢，只要你把顾问当好，这几千万换起来还不是小菜一碟？来吧来吧，到了地方后，先看看地图！”
对于爱丽丝给出的承诺，孙正义只是笑笑，对此不置可否。
要知道，他可就是从事风投业的人，空话套话和各种承诺早不知听了多少。跟着自己干，将来就能发财的说法，更是早叫人耳朵都磨出茧来了。既然爱丽丝乐得将话题放回到她自己的投资本身上，孙正义自然也乐得不再说他那些糟心事，而是放心于眼前的生意上。
东京很小，整个行政区总面积才不过两千平方公里，也就是上海的三分之一，算上整个都市圈才和天津相当。但东京也很大，无数蛛网般密集的街道，不但宽度很窄，更加无数栋楼分割成平均面积不过一公顷的标准板块。任何外地人在初次抵达东京后，都难免会迷失在这个迷宫般的城市中。
是了，整座城市的交通状况给爱丽丝的第一感觉，就是远远不及洛杉矶、芝加哥的路面宽度。虽然主干道的宽度依然能达到双向六排，但由于绝大多数日本人都开国产车，而国产车的宽度向来较窄，所以街道的宽度也同步紧锁。
这还是主干道，当孙正义的奔驰驶入一条较为普通的街道时，爱丽丝顿时感到一股头皮发麻的感觉。
这条马路正好是上坡，只见街道两侧满满都是占地小巧而造型精致的楼房，人行道上也有着许多穿梭不断的人群。这些很正常，但眼前的马路，却着实给在洛杉矶走惯了双向十四排高速路的爱丽丝，带来了禁闭恐惧症般的震撼！
只见，细细窄窄的一条双向两排车道，以远比国际标准宽度略窄的标准，从自己脚下一直蔓延到山坡上。密密麻麻的日本国产小汽车，就像高峰期排队检票的地铁乘客般，从脚下一直延伸到山坡上，打眼一瞅便是数十辆之多！
偏偏每一辆汽车都是匀速，没有人刹车也没有人加速，数十上百名司机，就像由一只虫后掌控的无数行军蚁般，默契而团结地共同促成一个和谐高效的东京交通片景。
“啧啧，孙桑，请教你一个问题。”
爱丽丝咂嘴道：“东京的交通网络密度是什么样？你知道吗？”
孙正义略微沉思，回答道：“我还真调查过相关数据，东京都的道路总延长应该是两万四千公里左右，其中区部里的长度应该是一万公里出头吧。至于你所问的路网密度，东京都的平均数应该是每平方公里十千米，而二十三区部应该是二十公里。”
瞧见爱丽丝受到震撼的表情，他哈哈大笑道：“当然，当然，虽然东京的路网密度远比洛杉矶更夸张，但这也是没办法的事。毕竟国家的面积就这么大，我们必须要充分利用每一片空间啊，可不能像美国或中国那样铺张浪费呢！”
听着孙正义的话，在前往软银公司总部的路上，爱丽丝却是略显沉默了起来。
看来，在银座购置十万平米地皮，来建造她那个“商业地产广场”的构思，确实有点不现实呢。
或者说，到底还是需要慢慢来，好在时间还足够。
当然，之所以会想出十万平方米这个念头，到底还是源自那座位于北京CBD的集团总部广场呢。地铁一号线，长安街沿线北侧，国贸桥往东三百米，占地面积十个公顷，与国贸大厦、惠普大厦，京广中心、建外SOHO等，它们可是共同形成了好大一个现代商务区。
说起来，据爱丽丝所知，虽然在刚改革开放后，上海作为沿海城市和金融中心，一度成为全中国最顶尖的城市。但随着时间不断推移，它始终作为资深金融城市的身份，却反而限制住了自身发展。相较之下，首都的经济实力却在突飞猛进着，光看那不断扩充的环路就知道了。
那么，无论是国贸也好，还是望京和三里屯，要是那些个标志性的写字楼和购物中心，都是由她爱丽丝建起来的呢？
会到日本投资房地产，自然会让她忍不住畅想整个中国大陆，而最直接的目标，当然莫过于首都核心区了。
至于香港那里，虽然房价也是很高，但爱丽丝实在对那满嘴方言的弹丸之地兴趣缺缺，港农们对自己的身份认知更让她浑身直冒鸡皮疙瘩，还是送给李嘉诚好了。
但若是在堂堂世界第二大经济体的首都，把几大核心商务圈的几栋最主要写字楼给把握住了，那份成就感，可是截然不同的。
嗯，互联网企业的市值和利润率自然没的说，但既然有了，或者说将会有那么多钱，爱丽丝当然也会把目光投向实业领域。苹果在巅峰时期攥着两千亿美元现金，去只是扔在开曼群岛坐等避税，这要是放到爱丽丝手里，哪有不充分利用的道理？
不多时后，汽车抵达目的地，在孙正义的一路带领下，爱丽丝来到了他的公司办公室中。
同时，一个身材相当妖娆的女子走进屋来。她的个子较高，身穿标准的OL套装，而且极其********。
“社长，这是您要的材料。”
从秘书手中接过文件袋，孙正义满意道：“为我和爱丽丝桑准备两杯茶来。”
待秘书鞠躬退去时，爱丽丝笑道：“好一位职场OL啊，孙桑目前有心仪的女孩子吗？”
孙正义很谦虚地摇头道：“目前倒是没有，一切以事业为重啦，像我这种背着一身债的男人，想让女孩子看上可不容易。”
爱丽丝哈哈一笑：“哪里哪里，和心爱的情郎一起打拼，不正是日本女孩的传统美德嘛！”
嗯，其实这话貌似得两说呢。
爱丽丝再度扫了眼这位今后会高居日本首富宝座的男人，基本稳定在150cm的身高，就算是在日本，也属于矮矬子一类。
也亏得他是朝鲜人了。
嗯，是的，往爱丽丝面前一站，孙正义几乎要矮上一个脑袋。
再度闲聊几句，孙正义便打开了厚实的文件袋，里面装满了有关东京都各地的房地产情报。
“这一份就是银座的，爱丽丝桑，您请尽情浏览吧。”
话说着，孙正义扫过第一张上的平均报价。当然，日本的房子其实是不安平方米计算，而是一屋一价的。但见那均摊下来，每平米近乎两万美元的数字，饶是他见惯了各类融资数据，也忍不住一阵咧嘴。
真是，照现在这行情，一般百姓是真不敢随便买房啊。（未完待续。）
第二百六十九章、繁华的银座和超高层建筑
入夜时分的东京都银座，到处都是熙熙攘攘的人群，虽然时间已是半夜，但依然能看到无数打扮得花枝招展的女郎行走在四周。很多不爱归家的少男少女们，也都无所事事地在街头漫步着，虽然未必能有钱在这种场合消费，但他们的根本目的，无疑都是为逃避回家的现实。
同时，整个银座区八条大街上，到处都是灯红酒绿的色彩，霓虹灯闪烁着夺目的光泽，各种商家无所不用其极地宣传着自己的店铺。自然，歌舞伎厅一番街距离此地也不是很遥远，不时就能看到一身酒气的男子从那个方向走过来。
一群群企业主形象的男子，正搂着一名名身材妖娆的艳丽女子，陆陆续续走出一家家奢侈品商店；更有三两个高中年纪的少女，穿着破洞牛仔裤、留着状似夸张的发型，和着一群同样不着边调青年戏谑着笑着。詹姆斯背手站在街道一角，由衷地感叹着。
“百闻不如一见，这里真不愧是全日本最繁华的地带，和其他地区相差太大了。”
“经济发展太快，人口太多而土地太少，所以最精华的部分自然就呈现得格外密集了。同时，也正因为人口和土地都过于密集的程度，青少年面对这种繁华，也是最容易受到刺激的。”
寒假时节，全家出动，在结束了白天的商务会面后，便到了街头闲逛的时分。应着詹姆斯的感慨，爱丽丝接话道：“你想啊，老爸，就算是从东京都隔壁的横滨市到东京市区中心，直线距离也就是三十公里，坐电车不过半小时的事。隔壁城市都能这么便捷，对于城市里其他居民来说，来到市内各地还不跟散步一样轻松？”
说着，她看向某一条通往外界的街道，那里正有四五个一脸酒气的上班族朝这里走来：“你看老爸，那个方向走出不用二十分钟，就能到歌舞伎町一番街诶。普通青年男女只要随便走几步，就可以把大半个东京最繁华的地区逛个遍，这股信息量……呵呵，你就瞧瞧周边吧。”
詹姆斯点着头，看向四周。
正如爱丽丝说的那样，过于狭小的土地里聚集了太多的上架，所以每一栋楼都横向伸出着无数灯光闪烁的广告牌。感觉起来，就好像一栋居民楼的层层阳台上挂满了衣物，很有一种密集恐惧的氛围。
“喂，老姐，你说歌舞伎町？”
嗯，因为是全家出动的缘故，所以奥斯卡自然把爱丽丝的话听了个一清二楚：“就是那个日本最大的红灯区？”
“不许去！”
汉娜拿手一捅他侧腰：“作为家里的小淑女，我有必要把你给看好了，敢去那种地方……妈妈，你也要看好爸爸！”
苏菲只管在一旁轻笑着，但倒是没发表什么看法，只是看向四周。
此时，他们正站在整个银座的正中心。
银座是一片很广袤的区域，共被分为银座一丁目至银座八丁目八条街，全部八个丁目由一条中央大道贯通，其实四丁目的十字路口可以称的上是整个银座街区最繁华、最热闹的地段，也正是一家人此时正站着的位置。
只见这条街上，从南向北看去，是一栋高达十层左右，但面向街面这侧长度达五十余米的一栋现代化大楼。京王百货店新宿分店，在银座占据约两千平方米地皮的全国性大型购物中心，别致而大气的造型，直接就能在远方吸引无数顾客的注意。
它的东侧紧邻着的，便是又一栋深蓝色调的购物商厦，同样是放倒后的长方体的造型，同样十层左右的高度，和京王百货店并肩而立，两个庞然大物占据了这片板块好一片空间。
而就在它俩的更东方，一栋规规矩矩的长方体大厦更是拔地而起近百米，楼层数必然不低于二十，从下至上全都是各种商品的专卖店，无疑又是好大一栋购物中心。
这只是这条十字路口望向一侧的景观，在另三条街上，到处都是几乎同样规模的大型商厦。也就是一家人此时站立的四丁目东南侧街道略微例外，最引人注目的不是别的商厦，而是一栋神社和东京都立新宿高等学校。
“其实薇薇……”
苏菲望着四周繁华的景象，说道：“我倒是觉得，银座现在这种样子挺好的，你要是真的把好几个板块的地都买了下来，建上一整个所谓的商业大广场，反倒破坏了现在这种多样性。”
说着，她指指四周道：“你看，商业街要得就是繁华和热闹，但要是按照你的计划那样，一片广场占据好几公顷的面积，盖上风格统一的五六栋高楼，是不是太单调了？”
爱丽丝可是个谦虚的好孩子，而且这还是母亲大人发话，所以她很仔细地琢磨着，摸着下巴，看着四周众多风格各异的大厦群，一时间倒是没吭声。
汉娜也对母亲的发言表示赞同：“妈妈有道理呢，商业街呢，热热闹闹的才能吸引顾客嘛。像你之前说的那种……应该是写字楼比较恰当吧？”
这一点确实是爱丽丝没法反驳的，早在向家人们说出“连锁商业地产”的构思时，她在功能上只说了招租而已，并没有限定是用于写字楼出租还是商铺出租。但在建筑风格上，她却轻松简单的拿一句话来概括了。
“的确，六七栋一模一样的大厦摆在一起，是会让顾客感到很厌倦。”
她点头道：“顾客是一种很视觉性的群体，除非是对某家商场慕名而来，不然往往都是看哪家商场建得好看，就去哪家商场闲逛。所以，如果我买的或盖的楼是要用于当商铺的话，的确要考虑到多样性的问题。”
“这种问题都好办，就是每栋楼的功能定位和造型问题罢了。”
詹姆斯领着大部队在街头闲逛着，他们顺着四丁目的十字路口走向北方，此时刚刚穿过路口。顺着中央大道前方五百米，他们还有着三丁目和六丁目可以闲逛，横向更还有着同样广袤的区域，东京虽小，但同时也很大。
“你们看，按照爱丽丝的这种构思，她是要把这个商业广场开在每一个国家大城市的中心。那么，每一个大型城市都是有很多功能区的，如果广场选址是传统的中心商务区，比如曼哈顿的南端，那当然是像爱丽丝说的那样，是六七栋上百米高的制式化摩天楼了。”
说着，他手指向四周：“但银座却是购物中心，而且你们看到没有，这里几乎没有几栋百米以上的超高层建筑。汉娜，奥斯卡，你们知道是为什么吗？”
两个孩子齐刷刷地摇头。
“首先你们想，作为购物中心来说，顾客是更愿意在单层范围内闲逛呢，还是反复地上下楼梯？”
汉娜使劲点头：“我可讨厌了！”
奥斯卡也点头道：“老子是逛街来了，可不是坐电梯来了。”
詹姆斯拍了下儿子脑袋，笑道：“这是从客户角度考虑，从建筑角度来看，大型购物中心因为其单层面积过大，本身也是不适合做很高层的。”
“首先，在建筑的防火分区方面，高层楼体需要隔离过多的防火区，这当然就会导致购物中心在功能上不能满足需求，有大量浪费。同时在疏散楼梯方面，也需要用大量的楼梯来满足每层楼的每个防火区间的疏散要求，在比例上来讲大大增加楼梯间和电梯间的面积比例，总的来说不经济。”
“最后，你们想，设置了这么多的楼梯和防火层来联通各层，肯定造成想超市，这种大面积购物中心不能实行有效管理。你们也都去过超市，一般都是出入口不会太多个吧，真要是把一个购物中心建得太高层，会很麻烦的。”
说话的同时，大家也都在银座四处走动着，确实就像詹姆斯解释的这样，即便最高耸的购物商厦，也绝对不会建成百米以上的超高楼体，能有二十层就算是超大型财团的所有物了。而就是这种准超高层购物中心，也是日本这种岛国才能有的特色，大家在美国任何一个城市，也都几乎见不到同样的情况。
“但如果是写字楼，就很有超高层的必要了。”
苏菲接了话茬，她满意地看到爱丽丝在为此琢磨，更看到另两个孩子一副虚心受教的样子：“毕竟公司的单位面积产值可比购物中心高多了，而且对公司来说，效率就是一切，单位面积小但楼层多的办公楼，可以使人口集中，利用建筑内部的竖向和横向交通，大幅度缩短部门之间的联系距离，从而提高效率。”
“同时，高层建筑远离地面区，有较好的通风和较高的空气质量品质。而且，朝高层建筑也是一个城市发展程度的标志，也就是说，城市地标建筑可以吸引大范围内的商务人士来当地投资，你们说是不是？”
爱丽丝稳重地点头，并表示赞同。
的确，满载公司的写字楼是一个城市财富的�
