女神光耀美利坚-第251章
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所以，正所谓赴英投资，他当然也不会傻乎乎地只盯着药品行业这一块。既然爱丽丝有说要做副业，那何乐而不为呢？
“爱丽丝，你能有闯荡的心理，这点我非常欣赏。”老人家缓缓说道：“但既然是向我提出的建议，肯定还是和长江集团脱不开关系吧？我的长江还有和记黄埔，主要领域都集中在地产、零售、物流这几个行业，你说要让新公司从事副业，也是从这个领域出发吧？”
“没错，”爱丽丝很干脆地点头道：“虽然英国并不是我的家乡，但随着计算机和互联网不断发展，跨国公司的成立和运营只会越来越方便。所以我想到的就是，这不是在罗斯威尔大厦要租下五层嘛，暂且只留给保护伞几间办公室就行，我们可以先朝着咱们早先谈过的那个计划发展一下。”
李嘉诚略作沉吟，然后望向窗外，有这几句话的功夫，伦敦城区的摩天楼群已经映入眼帘了。
“连锁商业地产是吗？呵呵，这倒的确是我非常擅长的项目。”（未完待续。）
第四百四十九章、XX广场，就是城市的中心
罗斯威尔大厦坐落于伦敦市中心，是一栋高达一百五十米的超高层建筑，全楼层数为三十三。明确的地理位置，让这里的房租价格不可能偏低，而爱丽丝一举拢括其近乎六分之一总房源的行为，更是多少年都难得一见的豪举。所以，物业公司总经理亲自负责接待，也就属于情理之中了。
“王小姐有意购买的，是本大厦第二十五到三十层的房源。”经理布兰登将四位房东请上地二十五层，电梯门开启，办公走廊里一片寂静：“由于得知这五层的企业都有在近期内迁址的打算，她早在数个月前就联系我，一定要把它们都留住。”
“是啊，必须要留住，一连租上五层可不是那么容易能找到的机会。”
经理请上门，租户自看房，李泽钜快步向着最大一片空旷办公室里，大片玻璃外尽是伦敦城区的繁华景象。
接下来便是参观的时间。五层的写字楼里驻扎着很多企业，所以即便有巧合的集体迁址行为，也不可能是一个短暂的周期。五层楼，几十间或大或小的办公室，物业人员早把环境收拾妥当，并留下了大量未搬走的家具待用，这可以给新租户剩下一笔不小的成本。
“这五层楼都是我们的，所以也就可以灵活地选择办公地点。”一间间办公室地浏览着，爱丽丝说道：“除非要直接买下一家现成的药厂，开始销售现成的产品，不然在短期内，我们的保护伞公司是不需要太多办公场地的。所以我建议，将半个第三十层提供给他们是个不错的注意。”
罗斯威尔大厦的单层面积不小，半层也能容纳数百员工了，医药公司可不是劳动密集型产业，数百员工的配置显然意味着相当丰厚的营业额。的确够用了，李家三父子都没有什么意见。
“所以大部分空间，就都可以留给你刚刚说的连锁房地产公司了。”漫步在某一间格外宽敞的办公室里，望着窗外繁华的伦敦城区，李嘉诚说道：“具体说说你的构思吧，爱丽丝，之前在电话里，你只是和我初步探讨了一下这个概念。真要是想出手，肯定不会是什么小动作吧？”
规模越是庞大的生意，就越不可能是临时起意，即便是像爱丽丝这样知道全部的发展流程，但具体操作环节依然不可大意。
爱丽丝打的注意很简单，就是拉着在地产界经验丰富的李嘉诚一起该“万达广场”罢了，但对方可是个顶尖精明的商人，哪里是随随便便的一通忽悠就能迷住的。是以，从早期的电话泛谈，到一步步的乘胜追击，再到最终李嘉诚会同意让话题继续下去，这样一个流程可完全是平日里慢慢积累出来的。
“起步很简单，就是和您当年在香港做的事一样，买下地皮盖房子。”
爱丽丝回忆着相关产业经营模式，斟酌地说道：“英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。所以可以预见，在未来十到二十年时间里，英国房价只会越长越高，而不会有多大幅度的低迷期。”
“在这种前提下，很多人当然都会投资房地产，求的就是个升值。而且但凡有眼光的人也都知道，写字楼是最能给自己带来长期收益的项目。盖了房子，派个物业公司，然后天天坐收租金，什么时候缺大钱了就把整个楼卖出去，灵活自如，全是套现的手法。”
“但是呢，这类常规的做法却有一个最明显的缺点。”她摆摆手指道：“那就是虽然每一栋写字楼都是精雕细琢的瑰宝，但它们幕后的企业本身却往往很不起眼。就像李先生你本人，虽然既有在香港也有在广州兴建写字楼群，但除非是非常关注这一行业的人，又有谁能知道某某小区是某某企业该的呢？”
商务会谈往往就是这么有趣，一部分人会选择直来直往的掏干活，但放到现场这四个人之间，却总爱以闲聊的方法步步展开。李嘉诚也都能猜到爱丽丝下面会聊到什么，但仍乐得配合着她笑道：“所以，你就打算走连锁型的地产公司了？”
“没错，”爱丽丝点头道：“毕竟对于大部分人来说，写字楼只是一个单纯的办公地点而已，地标建筑并不需要太多。但让我们换过来思考一下，虽然全世界到处都能看到便利店，但如果在一个什么苏菲亚市场，和开遍全球的沃尔玛之间做选择，你会更喜欢去哪一个呢？”
一个很有趣的问题，正如李泽楷呵呵乐道的那样：“像沃尔玛那种级别的连锁超市，它们本身也都成为区域性地标了。父亲，很多美国人在走城际高速的时候，都是以经过哪家超市多远做标记的。”
“不只是单纯的盖写字楼，而是将这份商业地产本身作为一个品牌，一个名片。”李嘉诚背手站在原地，望着窗外的市区沉吟道：“那么哪怕是同一栋、同一造型的写字楼，如果我们真能把它连锁到一定程度，也就等于是地标式建筑了。”
这一系列概念本身很简单，现如今这个年头，谁不明白连锁是什么意思？但这个模式也都永远存在一个最大的问题，就是当创业者有了“第一家”后，又在怎样用同样的成本去经营第二家，并保持收益到支撑出第三家来呢？
“快餐店是最容易连锁的，因为没有人能拒绝饮食的需求。”他继续沉吟道：“超市也是同样的道理，每一片居住区里的百姓，都需要一些固定的场所购物。然后，连锁快餐店，和连锁超市，这两项产业的发展难度也是这样递增的。”
“所以，如果我们想让连锁商业地产能够成行，”这里才是真正的难点，爱丽丝恰到好处地接过话来，为她从后世剽窃来的构思提供论据：“那就不能光是挑地皮盖楼而已，而是要让我们的连锁写字楼本身就具备吸引客源的能力。”
“让写字楼吸引客源……”李泽楷再度笑呵呵地接过了话来：“听你这么形容，感觉就像是商场招揽客户似的。”
“没错，就是要让它能主动招揽客户！”爱丽丝想都不用想就接着说道：“不是在现有的商业中心，而是把地址选在一个城市的副中心或新开发区里，一站式满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等需求，集合了商务写字楼和商场购物、饮食休闲的多重需求。用一句话来形容就是……凡是我们落户的地方，都会逐渐主动形成一个繁华区域！”
XX广场，就是城市的中心嘛。
爱丽丝倒没直接把那句经典名言搬出来，但考虑到中国国内的那位同行应该快出手了，她这会儿要是再不加把劲，将来可就不能高对方剽窃自己了诶～
“一站式，这个形容词用得不错！”李嘉诚好歹也是上了年纪的成功者，当然不会被爱丽丝简单三两句就挑拨得心潮澎湃：“你这一整个创意也确实非常新颖，选择城市副中心和新开发区，做新一轮繁华景象的见证者和先行人，好！非常好！”
“所以这就涉及到一个发展步骤的问题，我简单地把它分成了前中后三个阶段。”
爱丽丝嘴不停地说着，考虑到经验和人力资源的问题，在这一个大项目的发展上，她是真的很需要有长江集团的大力协助。不然虽不能说发展不起来，但速度上肯定就不行了。
“在前期阶段里，我们收购掉这些非市中心的廉价土地，然后在建筑正式开工前，就与国际品牌主力店签约。你们想想看，当我们的项目刚开始施工时，就能放出广告说某某大牌旗舰店将会入驻，那能给我们的后期步骤带来多大帮助？”
说得有理，但也要能把那些国际大牌说动才行。但在这一方面，只要爱丽丝本人和长江集团双保险做名片，还怕那些个香奈儿普拉达什么的不给面子吗？。李泽楷笑得可真开心，就差把眼镜掉地上了。
“中期阶段，我们要选择长期战略性伙伴作为施工单位，要能确保每年的施工量，毕竟我们起始资金充沛，可是一上来就要干大的。这时候，新建写字楼也就可以招租出售了，包括专门用于吸引人流的‘商业购物中心’也可以开始营业。也即是说，我们可以赚回第一笔资金了。”
截至目前尚未脱离普通的地产范畴，但就已经能让投资者赚得心满意足，所以当爱丽丝最终说出后期阶段时，也就不怪听众会笑得更开心了。
“后期阶段，我们可以增设百货商场和电影院，投资高级酒店，采用‘自持物业、委托经营’的方式，与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。这样一来，商务办公、购物娱乐，住宿餐饮，我们的连锁地产自然就会在全球遍地开花，成为一个又一个独特的超级大地标了～”（未完待续。）
第四百五十章、，我叫Vanda，我不要重名
新公司的注册成立就这样定型了，过程本身没什么意外。整栋罗斯威尔大厦的第二十五到三十层，数万平方米的房租价格并不低，但当然都在投资者的承受范围内。医药公司保护伞的注册地址位于第三十层的东偶，但余下区域也并没有被立刻占据，联合成立的房地产公司被设在了地二十五层，正好一头一尾地将这一片空间包围了起来。
至于说这一家连锁商业地产的名字……
Vanda。
发音和“万达”一模一样，只是把W改成了V，新词义本身是一种兰属的花卉，但爱丽丝在这里当然就只是取其发音了。显然，当Vanda公司走向全球时，她也会要求各国家以音译来称呼它，而不是傻乎乎地管它叫什么“万带兰花集团”。
那么这下就有趣了，盘算一下时间，王健林大大应该就是在今年把“万达公司”成立的，而且应该已经成立了吧，毕竟这会儿都九月多了。显然，这一家公司想要红遍全国都要等到2000年开外呢，而自己的动作当然会比他迅速上无数倍，绝对压制得妥妥的。
事实上，即便是在上辈子，距爱丽丝所知，这位大大也有的是郁闷的事。
首先，他的公司叫万达集团，全称大连万达集团。
国内有一家公司，叫中国万达集团——也是成立于1988年，但却是家山东东营的企业。事实上，中国万达的注册时间甚至早于大连万达，至于其规模，更也是中国五百强、中国制造业五百强的的程度。截至爱丽丝最“新”了解，它的总资产已经达到八百亿人民币，员工一万有余，涵盖电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的，正经是一个国家重点高新技术企业！
有传闻说王大大想将其收购的，但吃不下……
然后这还不算最悲催的。
中国万达本身也有涉足房地产，在东营建的地产项目叫万达时代广场，巧合的是首富的万达在东营也有项目，和全国一样叫万达广场。
所以某一天，江湖传言就这么出现了。说东营有个网友上微博，向某葱丝二代投诉万达服务问题，结果他实际上找的是“万达时代广场”的茬，却叫葱丝二代背了黑锅。
好吧，所以这就是问题所在了。
当万达这个名字都在国内被用烂了的时候，爱丽丝还会傻乎乎地再去凑个热闹吗？
毕竟王大大的万达她还不确定，但那位山东的万达可是肯定已经成立了的。
Vanda，就是这样的一个名字了！
所以接下来，就该处理新企业成立时的具体事宜了。
首先，是公司结构问题。
Vanda公司这里，爱丽丝当然是注册法人了，而且足足在注册资本里投入了三亿美元。即便身为香港巨富，李嘉诚都不得不为这笔千金豪掷感到震撼，毕竟和女孩那飞快的来钱速度不同，他可是在辛苦了大半辈子后，才在这一两年里，堪堪攒下了和爱丽丝同级的总资产，何况现金流量更是个问题。
所以，作为新公司的第二大合伙人，长江集团提供的就是充足的人力资源了，而这也恰恰是爱丽丝所欠缺，并需要和李家合作的原因。身为香港大公司的高管和精英白领，没有谁是不懂英语的，所以，他们在被派往伦敦后马上就能进入到工作状态中，而且应对的也都是自己熟悉的业务。
当然，在香港的来人真的抵达伦敦前，爱丽丝也要先把大局定下来。最基本的一个问题就是，Vanda总经理该由谁来担任。
“资深经理人大把都是，我随时都能聘到大批哈佛商学院的精英，不过房地产经营这里，尤其在初期阶段，还用不着多么高深的管理学知识。所以李先生，”爱丽丝主动向李嘉诚建议道：“何不把理查德留在英国？”
“我？”娃娃脸的李泽楷顿时懵逼了，他向上天发誓，自己这趟过来就是想打个酱油。
李嘉诚持重地反问道：“理查德在大学学的是计算机工程，让他直接担任总经理这种职位，太过冒险了吧？”
“年轻人总是需要历练的嘛，”比李泽楷还年轻五岁左右的少女笑道：“这个项目可是再合适不过的。你想想看，我中学毕业前都会一直在英国，我和英国王室的关系也很好，你派来的高管也肯定会协助二公子。买个地皮盖个房子这种小儿科，难道还真需要一大批超级精英们负责全程吗？”
将刚从大学毕业的儿子直接送上总经理的位置，这可不是个简单的决定，况且还是和他人合伙成立的新公司，李嘉诚一时半会儿间可不能给出答案。
“我插下嘴，”李泽钜开口了：“先不说理查德赴职的问题，单纯这家公司本身的幕后实力，就足够保证它能良好发展了。爱丽丝，负责对写字楼进行设计的建筑事务所，本就是你自己成立的，对吧？”
“正是这样，我从英国福斯特事务所挖来了一个能人。这一家事务所，一开始就是为了现在的这家房地产企业做的准备，我随时都可以把它并入到Vanda的设计部门里。”
“房地产事业，”别人提议归别人的话，最后，当然还是要由老而持重的李嘉诚下一番总结：“基础层面的运行工作确实比较简单，当然也很困难。从政府手中购得地皮，找靠谱的事物所提供楼宇设计，找合格的施工队进行楼房建设，然后全程把关质量并做好宣传工作，最后销售。只要能维持住这个体系，那么久不愁企业不会发展壮大，但难也就难在这里。”
“有我和王室的关系，购买地皮当然不会困难，楼宇设计方面，直接交给到时候的设计部门就行。所以总经理主要负责的，就是后几个环节了。”爱丽丝说道：“理查德毕竟不是个纯粹空降
