极品兼职-第139章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
高进道：“这就是我今天来主要跟你商量的。经过调查，借鉴国外房地产市场的炒作历程，我发现普通大众对高端房产的追求力度不是特别大，他们更关注的是自己能不能住进楼房，自己的儿子能不能住进楼房。而炒作也是从人口密集的一线城市开始的，目前国内市场主要以北、上、广这些大城市为风向标。只要控制了一个市的房价，那其他一线城市也会跟凤上涨。所以，我想做一线城市的中低端房产市场。”
秦殇听完后，看了范龙一眼，道：“你把朱雀和李信刚叫过来，我们再斟酌一下。”范龙走后，秦殇又对高进道：“北上广三个城市的房地产市场如果要拉动，恐怕需要的资金差不多，你估计了没有，大概需要多少？”
高进道：“这方面的预算我早就请专业人才评估过了，拿京城为例，目前二环、三环一个平大约是八千左右。现在北漂一族也很多，京城的人口其实早就突破一千万了，未来十年内需要买房的大约占30％，如果想完全控制京城的房价，几乎是不可能的事，因为那个数字太庞大了。但是我们可以用无穷抵押的办法，空手套白狼啊。”
秦殇道：“你是说，不断抵押，不断贷款吗？国家银根不是在收缩吗，会放开吗？”
高进刚要回答，外面朱雀的声音已经传来：“现在经济已经快要失去活力了，在我看来，很快，国家将会降低存款准备金率，加大投资放贷力度，这方面不用担心。”
高进道：“不错，的确如此。前期，我们可以用少量的资金，再加上从银行里贷来的资金购置一些土地，随后，对其进行规划，加大宣传力度，让人们感觉房价立即就要涨了，再不买房以后就买不起了。这时候，我们再推出期房概念，让人们先交房款，我们再盖房子。而且，先盖成一期，随后再用这一期为抵押，从银行里再贷款，再盖下一期。如此滚下去，前期投入的资金早被我们收回，剩下的都是纯利。等到五年左右，把一线城市炒过后，我们再转战二、三线城市，那时候还可以有两三年的行情可做，随后，房地产泡沫肯定会破灭，连带着股市会因为房地产的低迷而大幅下跌，我们再在二级市场上做空，来回都捞一把。”
秦殇和朱雀、范龙对视一眼，均觉得这确实是天大的机会。如果错过了近十年的房地产市场，那无疑是最让人后悔的决定。
当下，秦殇便让范龙和朱雀与高进一起商量办法，拿出最恰当、最可靠，而且要能够利益最大化的方案，再告诉自己。在他看来，完全可以让天龙基金这种虚拟市场与房地产实业市场齐头并进，如果实业大火，那二级市场定然也会大火，这几乎是毫无疑问，因为a股市场上房地产和银行几乎占了百分之八十的比例，因此房地产一抬头，便能通过银行借贷等带动银行板块上翘，从而使a股再次走上大牛市。而且这个牛市的时间跨度还会相当的长，恐怕不少于两三年，这主要根据房地产炒作的力度和国家的政策来决定。在地产泡沫破灭后，经济将会大受打击，a股市场也会出现大幅杀跌的做空大行情，这时天龙基金再反手做空，来回都能大赚。
等市场跌到管理层底线时，他们定然会救市，否则将会面临经济硬着陆，那时又会迎来昙花一现的反弹行情。这些行情都是一环套一环的，只要控制好风险，完全可以让天龙基金的资产再次翻番甚至增长更快。
国内的炒完了，还可以去国外搞一把，把外汇多赚一些也不错。而且，国内地产的低迷，定然会带来全国经济的低迷。而华夏国作为发展潜力和市场潜力巨大的发展中国家，隐隐成为了世界经济的一极。国内的经济低迷，必然会影响到整个亚洲，最终影响到整个国际市场的经济低迷。到时候，又将会是黄金市场大展宏图的时代，面对这种风险更高、收益更大的投资标的，天龙无论如何也要插一杠子。看来，自己的眼光已经远远超过天龙目前的规模了，还得早做打算啊！
想要实现刚才的这一思路，必须得在国外建立自己的情报机构，同时直接参与国外市场。他决定在房地产投资的项目定下来之后，立即让朱雀动身，带着一部分暗夜的人马，立即去香江和m国开拓市场。
最近几天，范龙、朱雀和高进在不断的论证秦殇的想法，同时派出人手对国内房地产市场进行深入调研，以便能准确掌握第一手资料，为下一步的决策提供数据支撑。高进打算拿出公司百分之八十的流动资金进行这方面的投资，大约有100亿左右，而天龙能动用的全部流动资金却能达到5000亿，但考虑到几个烧钱的研究项目，还有二级市场上的投资，便必须保留以前亿的资金备用，最多拿出两千个亿来铺开房地产的摊子，再有两千个亿要在二级市场上进行风险投资。即便如此，还是高进新世界集团的二十倍。因此，即便高进的想法再好，也要以天龙马首是瞻。
高进也明白这一点，当然也知道单靠自己只能捞到小小的一块蛋糕。只有跟着天龙，才能将利益最大化。所以，跑的非常勤快，还亲自组织人手，到招保万金四大地产巨头公司（招商地产、保利地产、万科、金地集团）进行了走访了解，做足了准备工作。
第两百五十四章 运筹帷幄
半个月后，秦殇在天龙的办公室。范龙、朱雀、高进以及许久未出现的青龙、白虎、玄武、暗夜齐集一堂，出了高进外，其余几人才是天龙的真正掌控着。
青龙一直带领手下的一帮人在甘蓝省以及周边各省进行地下势力的拓展，现在几乎已经完全整合了甘蓝的地下势力，并且开始向周围进军。兼之身上有秦殇所传功法，进步可谓是神速。早就突破先天境界，成为天龙之中出了秦殇之外的第二高手，实力也只比淳明差一点。但如果真正进行生死搏杀，恐怕淳明还少几分胜算。
白虎负责天龙的执法和训练，一年来，他成功的将堂口的人手撒向了西北五省各市县，能够第一时间发现以天龙的名义为非作歹之人，当然，这些人都被他悄悄处决了。训练方面，除了天龙卫队意外，几乎所有的人才都是由白虎堂负责训练的，而且已经形成了顺畅的训练机制，可以保证一批又一批的人才源源不断的输送到天龙的各个行业。
玄武作为天龙的后勤掌控者，一年来一直在平林市建设天龙的后勤基地。目前，已经将平林周边，崆峒山方圆100里全部打造成一个庞大的后勤基地，可以辐射到西北五省，为天龙的运转做出了不可磨灭的贡献。同时，他一手组建起来的天龙培训中心，出了能够培养出具备强大战斗力的保安之外，还能够培养包括各种任职、认证等培训，几乎包揽了西北地区百分之八十的培训项目。
自从阿玛亚出现之后，秦殇就让暗夜完全隐藏在了幕后，在负责天龙情报工作之余，还要负责追查阿玛亚背后的殿堂组织。只不过，现在小兵牺牲色相，在试图策反阿玛亚，所以暗夜相对轻松了一些。
之所以今天把五大堂口的堂主全部召集起来，主要是因为在秦殇看来，天龙目前面临着重大的机遇，同时也面临着巨大的风险。所以，他必须把天龙的资源尽可能的整合起来，发挥最大的效能。
由于高进从未见过青龙几人，所以秦殇首先向他介绍道：“老高，今天我给你介绍一下天龙的真正高层。”随即将青龙等人简单的介绍了一下，并没有过多做说明。
高进听得这几人竟然以四象命名，对他们的职业秦殇也未做解释，知道有些事情自己不方便知道。而且，自己与秦殇打过多次交道，却从来不知道原来这些酷男靓女才是天龙的真正掌控者。秦殇既然今天带自己与他们见面了，那说明自己真正站上了秦殇的大船，当下便很客气的一一打过招呼。
见相互之间都照了面，秦殇拍了拍手道：“好了，今天让大家来是讨论一下高总和朱雀给咱们提供的进军房地产市场的方案，老高，你来说说吧。”
高进咳嗽一声，对众人扫了一眼，沉声侃侃而谈道：“首先，房地产市场的蛋糕有多大我就不说了。我是这样想的，我们首先从一线城市开始做起，就做普通大众能购买的起的商品房。一来，民众比较好愚弄，便于我们回笼资金。二来，这方面的需求是最大的，也容易炒作。我有两个方案，一个是天龙拿出两千亿，直接进行前期圈地投资，然后以地产抵押贷款，开始逐次进行施工；另一个是天龙拿出两千亿，同时以自身的资产做抵押，向银行借贷近五千亿的资金，同时投入，方法与前面一样。
前一个主要是保稳一些，但利润肯定没第二个方案那么大。第二个方案虽然利润大，但是风险也大，一不小心，就会陷入万劫不复之境地。至于这两个方案，到底采用哪一个，还请各位斟酌一番。”说完后，就退后一步，再次扫视众人一圈，默不作声。
秦殇与属下几个大佬对视一眼，道：“高总的方案基本上符合我的意思，但具体采用哪一个，你们有什么意见？”
青龙、白虎和暗夜对经济都是一窍不通，此刻只好面面相觑。秦殇也不指望他们能有什么意见，道是玄武因为负责后勤运作，对这些还算懂一些，最重要的是账算很清楚，当下道：“我觉得第一个方案过于保守，在华夏国能拿出两千亿资金的集团和企业虽然不多，但是也不少，我们这些投资并占不了多大的优势，说不定在以后的发展中还不得不与其他公司进行妥协。我个人偏重于第二个方案，虽然风险大了些，但是只要我们小心运作，把各个环节想细一些，我想还是可以达成目标的。”
秦殇点了点头，对朱雀和范龙道：“你们的意见呢？”
高进的方案本就是与朱雀协商过的，朱雀也早就有了意向，当下道：“我支持玄武的分析，第二个方案更符合我的胃口。”
范龙接着道：“我个人偏重于第二个，因为我觉得地产只是一时的投机，是为了解天龙之困。我们真正的杀手锏还在于目前正在进行的几个核心科研项目，这是长久之计。所以，我觉得不能把天龙全部押上，就为了博取几年的利润。”
秦殇赞许的看了范龙一眼，原本他以为范龙与朱雀一样，会偏重于第二个方案的。没想到范龙现在果然有了些掌舵者的风范，考虑问题比其他人都深了一层。虽然看起来有些保守和缩手缩脚，但在市场经济时代，却是能够长久不衰的不二法门。
沉思片刻，秦殇道：“你们说的都很有道理，但我个人觉得第一个太过保守，第二个又太过冒进，我们可以用一个折中的办法。”
其他人都诧异的看着他，心想，哪里还能有什么折中的办法啊，即使傻子都知道，如果要做到不偏不倚，那几乎是成不了事的。
秦殇好像知道众人的想法一般，笑道：“你们是不是觉得不可能有这种办法啊？”众人虽然没有说话，但是眼神里已经给出了“是”的答复。
秦殇笑道：“办法都是人想出来的，世界上也没什么不可能的。以前，很多人都说阴阳互不相容、不可调和，可是一个太极却将两者完美的融合在一起。而阴阳的融合却是自然之道，是天道，是覆盖一切的道。那我们为什么不能在保守与冒进只见，采取一种能够兼容并包的更为中庸的办法呢？”
见众人都露出若有所思的表情后，继续道：“在我看来，既然是在商场里打拼，就必然会遭遇对手。我们投资房地产市场，定然会树立起对手，对方也不会让我们好过，所以我们要做好万全的准备，尽管不知道这个对手会是谁。而我觉得，还是投资两千亿，然后把天龙全盘押上，从银行里贷出款项……”
说道这里，范龙急道：“秦哥，不行啊，你这不是第二个方案吗……”
秦殇摆了摆手道：“听我说完。”见范龙疑惑的表情，又继续道：“我们把贷出的款项一分为二，一部分投入到房地产实业中，而另一部分却用来支持我们的对手。”
几人听的暗暗发笑，心想，哪有拼着自己的老底，却反过来支持对手的？世界上难道还会有这么傻的人吗，秦殇是不是发烧烧糊涂了？
秦殇将众人的眼神尽收眼底，高深莫测的道：“而支持我们对手的方式，便是用这些资金投入到对方公司的二级市场中。”
这时，朱雀眼睛猛的一亮，脸上浮现出一丝激动和兴奋，还有几分佩服，看来似乎是明白了。而高进露出了思索的表情，看来在商业头脑上离朱雀还有点差距。而范龙等人却是一脸茫然，完全不明白秦殇这步棋的妙处。
秦殇对朱雀点了一下头，道：“老朱，你来说说。”
虽然没有明确让他说什么，但朱雀已经知道了，便道：“果然是一步妙招啊，老朱我真是服了。房地产市场大火肯定会成为一个大趋势，不客气的说，我们逼着眼睛在二级市场里投资任何一家房产公司，都会赚钱。而实业市场却会因为各种各样的因素，风险反而比二级市场里大的多。而最大的风险却是来自对手的攻击，我们无暇反击，只能处于被动防守地位。但如果我们投资了对手的股票，那即便我们在实业市场赔的底儿朝天，二级市场上却能大赚特赚，恐怕最终还是收益更大一些。而如果我们在实业市场上也守得住，即便彻底打掉了对手，但是通过二级市场的运作，不但可以买入更低廉的筹码，甚至还可以通过收购，将对手的公司完全兼并过来。不过，这种情况相对可能性小一些。但是，就算对手吃了亏，因为房地产行业大火的趋势，我们的投资却也不会缩水，反而还会赚钱。
如此一来，我们不但成功规避了风险，还能大大提高我们的实业市场和虚拟市场的收益比率，可谓是攻中有守、守中有攻，攻防兼备的上佳策略啊。”
秦殇满意的点点头，众人这时才恍然大悟，不禁对秦殇更加信服。不过，这招最怕的碰上那种不要命的对手，从实业市场和二级市场同时攻击自己，甚至在二级市场采取杀敌一千自损八百的狠辣招数。
第两百五十五章 侦查
但是话说回来，谋事在人成事在天，从来没有哪个计划是天衣无缝的，也从来没有任何一个项目能够确保只赚不赔。在商场中，从来都是只看收益风险比的，只要有足够大的回报，再大的风险都会有人去承受。
而秦殇提出的计划收益风险比也是极高的，况且赢面很大，在座的虽然也有非专业人士，但也明白这个计划的可行性是非常高的。相信任何一个理智的人，面临这样的投资计划，都会毫不犹豫的竖起大拇指。
筹措既定，剩下的便是不折不扣的执行了。行动不容有失，必须全方位进行保障。当下秦殇开始分派任务：“范龙负责协调各方面，及时化解各类潜在风险矛盾；朱雀负责与高总执行商业计划，具体进行资金调配、管理、进度掌控等；青龙负责整合当地的地下势力，就算不能吞并也不能让他们对我们构成威胁，必要的时候可以向范龙神情调用天龙卫队；白虎监督好咱们的兄弟，在这个项目中，若发现有人外通敌人、吃里扒外统统给我做掉；玄武负责各种后勤物资的调配，建立起天龙的据点；暗夜配合朱雀、青龙，做好各个潜在对手的情报工作。任务分派完毕，大家还有什么疑问？”
众人相互看了看，范龙向前一步道：“秦哥，大批人马如果都调出去，配合我们的商业活动，�
